正文
但是
现在推出房产税或者房地产税，喊了多少年，不是还没推出吗？这怪谁？地产商吗？
咱不往深了说行吗？任志强对这个有很深入的分析。
三、再不压住房价，中国将步日本后尘，进入“失去的十年或二十年”
这又是一个谬论。
我们国家的未来，究竟是继续稳步前进还是怎么样，在我们自己。但我国和日本有众多不同：
1、1990年左右，日本的城市化进程已经基本完成。而我国至今也没有完成。
2、日本人口总体稳定，甚至是负增长。这样，城市中的人必然相对稳定。加上1980年代末的房价暴涨，所以总体还没有恢复。
3、但即使如此，日本仍然有一个城市对年轻人有吸引力，这就是东京。所以东京房价自2005年以后稳步上涨。2018年日本主要城市房价如下所示。
有人说东京的房价好像还是比京沪便宜吧？至少旗鼓相当，而日本人的人均收入使我们的四倍左右。但是请别忘了，在京沪深等大城市，很多人的年薪已经有几十万、上百万，不比普通日本人低。第二，请别忘记前面的几条理由。
而且，
日本的科技和房价无关。
不管是1980年代的房价飙升，还是“失去的二十年”，日本科技始终在稳定发展。2000年以来日本已经诞生了18位诺奖得主，仅次于美国，但这些人都是在1990、1980乃至1970、1960年代受教育的或作出科研成果的，诺奖往往是事后比较久的确认。而在1970和80年代，日本的房价却在飙升，这影响科研了吗？
企业和科研人员愿不愿意沉下心来搞科研，不在房价，而在整体大环境。
指望表面上按住房价，好像大家都有心思搞科研了，是完全错误的。
作为企业来说，如果税费不是越来越沉重，如果政策比较稳定，不是今年往东、明年往西，不是今年猛贷款，明年又大力限贷，企业对政策和行业有相对稳定的预期，当然更愿意沉下心来搞科研。
作为科研人员来说，如果房价比较稳定，或者顶多温和上涨，而且自己的收入完全跟得上通胀，当然也更愿意沉下心来搞科研。
但是现在为什么大家都眼红房地产的利润，都这么浮躁？很多话想说却说不出来，这能怨地产商吗？
民企不愿意搞实业，主要责任在地产商吗？
四、一二线城市的房子是否已经饱和？
当然是远远没有饱和。因为：
1、中国的城市化没有结束。
2、只要继续改革开放，人们将继续涌入大城市。
3、
我之前多次说过，人均80平米才比较舒服。
所以一二线城市，只要敞开供应土地，大力盖房，远远没有饱和。
别说什么房价贵。上文已经分析了房价贵的最主要因素，如果敞开供应土地，人们都有活干，收入也高，房价怎么会贵？中国毕竟不是日本，而更像美国。
有人说，
有些贪官有上百套房子，有些囤房炒房客也有几十、上百套房子，很多小区的空置率很高，所以早就供大于求了。
这又是谬论。
我不否认有人有很多套房，但放在人群中仍然是极少数。反正我身边，根本没有人有八套房以上，普遍就是两三套，但
少于两套一般都不会出租
，因为有一套房偶尔住住也挺舒服的。这样的城市人很多，造成很多小区的空置率好像很高。但是人家既不想卖，也不想租，就想偶尔住住。
所以这不是空置，而是城市人住房升级的一个标志。归根结底，现在的房子套面积太小，绝大多数都是100平米左右，人均只有三四十平米，所以再搞一套，人均达到六七十、乃至八十平米，才舒服哎。
而且老城市人，有多套房的并不多。
以我为例。我前几年又买了套房子，今年交钥匙时大家排长队，填表各种麻烦事，工作人员的一个重要问题是“你之前有几套房”？我专门留意大家的回答，几乎都是之前没有房子，或者只有一套，少数人也回答有两套。这做不得假，要登记的。所以对于我的同事来说，这次买房就是家里的第一、第二或者第三套。第三套是少数人，更多套就更少了。
