为什么”租售比”决定不了中国房价?

正文

请到「今天看啥」查看全文

有些专家喜欢用租售比来论证他 们各种各样的观点。 不过，既然是"国际"上的观点，那么起码有3点跟国内不同：

1.国外普遍有房产税，国内没有。 尤其纽约这种"宇宙中心"的公寓，房产税很吓人，这种显著的成本自然会推高房租"拉低房价，使得租售比显得"比国内合理”。而香港、东京这种房产税不太重的地区，房租跟收入相比，显得更加夸张。说到底，房产税更多是被租户承担了。租售比貌似“合理"了，但是这些老百姓没得到任何实惠。为何现在有人会对房产税叫好？我很不理解。总之，国外房产税的出现导致租售比“合理”。

2.户口因素。 天然附着在房屋上的户口制度，使得房子本身被依附了教育属性，这必然推高了国内“一部分”房子的价格，使得租售比“显得"比国外不合理。（其实国外也有学区房，比如大家都知道的湾区的学区房，也是天价，租售比在那里也不太好使）。所以，户口跟教育的捆绑，这种天朝特色的产物，导致租售比"不合理”。

请到「今天看啥」查看全文