第24届地产金融形势发布会实录

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行情各自独立，北京量价齐跌、上海量跌价升，广州量稳价涨、深圳量稳价跌

二线： 规模相对稳定，商品住宅月度成交面积整体维持在3300万平方米左右

三四线： 2017年以来三四线城市销售占比快速上升，热点城市高度聚集于长三角和珠三角

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行业规模以2017年作为一个相对高位的标准，我觉得短期2、3年可以保持，中期基本平稳，长期还是要回落的。从规模增速上看，房企业绩增速和行业增速均较前3年、5年复合增长率下降,未来将从高速转入平稳增长。在这种情况下对于房企转型，规模房企地产开发业务尤为重要，而中小型房企可从创新业务中寻找机会。

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张燕：2018上半年总土储榜单发布与解读

张燕  易居企业集团执行总裁 克而瑞CEO

榜单发布与解读

2018年上半年土储榜单中， 7家企业土储货值过万亿，加起来近13万亿，占总土储百强的三成以上。 总土储货值百强门槛近700亿，其中美的、和昌等企业土储增长快，是未来的“潜力股”，但也有超过三成企业总土储货值较去年下降。去化方面，销售百强房企总土储平均去化4.1年，较去年明显下滑。

近期土地市场变化六大特征

• 下半年供地节奏加快，成交总量已出现下降趋势

• 三季度流拍地块陡增，其中三四线热点城市流拍占比加大
  

• 土地投资回归理性，二三四线溢价率快速回落

• 地价显著降温，同比跌幅近5成，三季度降至近一年新低

• 投资力度较2017年明显减弱，各梯队投资态度更趋谨慎

• 三季度房企新增拿地意愿差异较大，分化显著

  
  

从市场和企业两个层面预测拿地走向

从总体市场看， 整体供应上升，而成交量低位维持，流拍恐成常态化。 从企业层面看， 拿地将更加谨慎，持币观望等待四季度抄底时机。 从城市市场看， 一线城市“无地可拍”，投资难度大、资金要求高；二线城市土地市场分化，当前仍以中西部高能级二线为主，拿地不宜过分激进；三四线地价涨幅大，重点关注核心城市周边经济、人口发达三四线，警惕市场非理性过热的三四线。

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谢皓宇：以资本视角，看土地变革

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