【解局】这是中央对楼市的最新政策

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从供需关系看，尤其是一线城市为典型，土地供应的严重不足，无疑推高了地价，从而也推高了房价；

从管理的角度看，一方面，各地对去年中央经济工作会上定下的“去库存”政策理解不一，没有认识到不同城市存在的差异性；另一方面，地方对于“土地财政”的过分乃至畸形依赖，也让这些政府有了“默许”地价走高的动力；同时，这种畸形的依赖，直接的原因是地方财政减少，而这种减少又与中央与地方财权事权改革不到位、“营改增”等更深层次的改革需求相联系；

从整体社会看，楼市此前的“高烧”，还与实体经济低迷、货币超发、人民币持续贬值等多种因素有关；也跟租赁市场不完善、普遍想要买房而不是租房的社会心理有关。

所以，看似单一的一个“房子涨价”，背后也总有各种变量。因此昨天的文章也好，这次中央经济工作会也好，就特别强调“基础性制度和长效机制的重要性。这个机制做什么用呢？“ 既抑制房地产泡沫，又防止大起大落 ”。

如何做到这一点？就需要本文开头说的，“配套”。

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