不输钱二！水电新村之后，杭州下一个强豪宅区呼之欲出

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未来，至少有 5大新盘豪宅待上市。

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因为全是非限价地块，产品力的进化肉眼可见。

尤其是层高和架空层，完全可以用 “ 没有最好，只有更好 ”来形容。锦上万象府和咏印明庐，高层层高提升至3.15米。

要知道之前的限价盘多数压着 3米基准线，做到3.1米已算是豪宅改善了。像 壹品、上品、滨江园等限价豪宅，都是 3.1米。

而到了华润安琪儿 5.0，更是不惜成本， 直接做到了3.3米层高 。

架空层的交锋，同样激烈。锦上万象府做了 6.2米的架空层，远超规定的4米标准下限。

咏印明庐和华润安琪儿 5.0，则是利用计容新规，设计出了更为精进的产品。前者除了5.6米架空层，还做了6米架空车库。

后者是 5.7米架空层+6米架空平台，相当于首层抬高了11.7米 。

绿城城东新城项目，出于地价和地段因素，相对没那么卷，但也做了架空层 4米，层高3.1米。

建筑规划排布上也颇具新意。规划高层 +叠墅的锦上万象府，采用了一反常规的北低南高布局，只为叠墅更贴近京杭运河。

同为高层 +叠墅的华润安琪儿5.0，则是东西并列布局 ，减少了叠墅被俯视的尴尬。

从这个角度看，正在公示的这宗商改住地块，条件可能更为出色。南侧和西侧均沿河，只要容积率允许（ 限高 56米，大概率高低配 ），非常适合打造低密产品。

还有外立面，从公开信息看， 不是铝板加大面玻璃，就是石材叠墅 。

至于装标配置等具体产品细节，目前流出内容不多。但据可靠消息，很有看点，尤其华润安琪儿 5.0可能远超想象。

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再看户型面积段，完全是一线豪宅标准。

锦上万象府高层起步面积约 182㎡，主力户型约256㎡ ，有少量约355㎡；叠墅约283-340㎡。

华润安琪儿 5.0尺度更大，高层主力户型 约 225-270㎡ ， 叠墅主力户型建面约 260-420㎡ 。 咏印明庐虽未有相关信息，但主力户型大概率也是 200多 ㎡ 。

新房价格会达到什么高度？不妨从几个维度参考。

首先，主城首个非限价盘 ——东新的 绿城岸芷丁香，首开均价56265元/㎡，中签率仅10%出头 ；

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