跌！南京神盘，卖出首套二手房！

主要观点总结

南京二手房库存大增，近期阳光城檀境小区成交首套二手房。该小区成交价格较前期开盘价格有所下降。南京全市二手房成交量虽有所回落但仍处于高位。此外，值得关注的是，南京二手房挂牌行情走低，新增房源量价齐降。

关键观点总结

关键观点1: 南京二手房库存大增

南京全面取消限售之后，二手房库存一路走高，从14万套涨到了15.6万套。

关键观点2: 阳光城檀境成交首套二手房

阳光城檀境位于江宁百家湖，成交的首套二手房的房价与前期开盘价格相比单价低了约6000元/㎡。

关键观点3: 南京二手房市场现状

南京二手房成交量虽有所回落但仍处于高位；市场成交量价回落，业主挂牌意愿和价格预期下滑，新增挂牌量价齐降。

正文

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其中，挂牌单价最贵的是一套建面约 194.64㎡ 房源，挂牌总价约 1056万 ，折合单价约 54255元/㎡。

挂牌单价最低的是一套建面约 181.5㎡ 房源，挂牌总价约 730万 ，折合单价约 40221元/㎡。

2、百家湖“日光盘”，红极一时！

值得一提的是，项目是江宁百家湖红极一时的神盘，开盘当天日光。

2 021年9月27日，阳光城檀境迎来首开，推出1、2、3号楼，共计148套房源， 建面约142、175、195、275㎡，全装修均价35540-36161元/㎡，首付6成。

此次共吸引了 387组买房人报名摇号， 综合中签率约37%，开盘 2小时售罄 。

2024年6月， 项目迎来交付。

项目外立面 采用superflat超扁平玻璃幕墙设计， 弧形玻璃窗搭配以水波纹为灵感的白色线条 ， 与百家湖的镜面倒影相得映彰。

从地理位置来看，项目 择址江宁百家湖， 近享南京仅次于新街口的第二大商圈——百家湖商圈 ，坐拥景枫Kingno、江宁金鹰、百家湖1912等商业综合体。

此外，项目还尽揽约2500亩 百家湖风光，江宁会展中心、凤凰广场、江宁美术馆 等文化建筑。

交通上，项目临近 地铁1号线 ，周边还有 3号线、12号线 。

周边 百家湖、九龙湖、将军大道沿线、东山科技园等众高知人群聚集。

作为江宁的核心板块，百家湖的供地一直都非常稀缺。

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