主要观点总结
本文主要描述了上海顶豪市场的火热情况，包括新房和二手房市场的表现，以及上海顶豪市场的特点。文章指出，上海新房正在进入亿级时代，上海的上亿购买力开始被外省承包，亿元豪宅越来越靠产品说话，超越地段本身价值。
关键观点总结
关键观点1: 上海顶豪市场火热，新房和二手房市场均表现强劲。
文章描述了上海顶豪市场的火爆情况，新房和二手房市场都出现了大量高价房源的成交，总价过亿的豪宅也屡见不鲜。
关键观点2: 上海新房正在进入亿级时代。
文章指出，上海的新房市场正在发生变化，越来越多的新房项目出现高价房源，甚至出现了总价过亿的房源。
关键观点3: 上海的上亿购买力开始被外省承包。
文章提到，上海顶豪市场的购买力不仅仅是本地人的，还有很多来自外省的高净值人群，尤其是江浙企业主和海外归国家庭。
关键观点4: 亿元豪宅越来越靠产品说话，超越地段本身价值。
文章认为，顶豪市场的竞争格局发生了微妙的变化，产品本身的质量和特点成为了更重要的因素，超越地段本身的价值。
正文
去年4月开盘的滨江凯旋门三期，一开场
总价1.1亿的顶复就被3号抢走了
香港置地启元紧随其后，
4套价值过亿的
顶复也一售而空
到了今年3月
金陵华庭首开，3套顶复的面积都在640平左右
均价更是突破联动价超过了25万/
㎡，总价在1.63
到
1.69
亿之间
还有不久前万众瞩目的徐汇滨江“小米地王”——
绿城潮鸣东方项目
共有
6
套顶复的价格超过一亿元，最贵的一套接近
1.54
亿
而上海壹号院三批次推出的
顶复更夸张
在层高约3.6米的基础上，总面积直接超过1000平，总价飙升至2.5亿元
设计也非常独特，采用了
框架核心筒结构、配备
全落地玻璃，让业主可以充分享受到
360度的极致环幕景观
开盘现场在前28号叫完之后就被果断选走了
上海壹号院三批次顶复的建筑结构平面示意图
最后是一些更为稀缺的别墅产品，包括新物种风貌别墅在内
代表性的就是我们实地踩盘的前滩百合园三期别墅
联排别墅仅仅只有10套，认购率高达260%，最大的一套557平总价为1.02亿元
绿城精心将法式风情和海派风格结合在一起，让业主尽情感受
低密生活的松弛感
这两年不知不觉中，风貌别墅已入市的体量也有几百套了
板块分布从黄浦新天地、豫园、人民广场，再到虹口北外滩、静安苏河湾、杨浦滨江等
截止5月27日，虹口弘安里推出的48套已售出超过40套，
海玥黄浦源和翠湖滨江也都去化超过20套
确实，这些项目作为
上海
顶级地段顶级产品的代表，
个
个都是妥妥的流量密码
02
二手市场很多上亿的房子也开始被挂牌
众所周知，这两年上海
二手挂牌总量维持在高位
甚至连
1亿这个总价段的房子，
包括多个耳熟能详的明星楼盘，
也越来越多的挂出来了
