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江北区的中海·观江樾，短短几日，已经售罄了其中3栋楼。楼盘销售透露，由于项目是现房，降价后客户很多，最近几天已经卖了100多套，现在剩余房源还有几十套。
当然，
该项目降价热销的同时，也引发了老业主们展开维权。该楼盘另一位项目置业顾问告诉记者，因降价引发观江樾老业主维权，项目也被相关部门约谈。
江宁区的中海·和山，
打折之后，项目卖得非常快，这两天几乎已经清盘，目前只剩下一套还未售出。
此案例再次告诉我们，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格。
关键问题来了，中海三个项目割肉销售背后，究竟是什么原因？
观江樾地块是中海在2021年以逾36亿元的价格获得，平均楼面价超过2.1万元/平方米。以此计，目前中海•观江樾部分房源的价格降至2.3万元/平方米，单价只比地价高出2000元/平方米。中海•和山地块也是如此。据悉，该项目是中海在2022年摘得，平均楼面价超过1.5万元/平方米，现在部分房源以1.7万元/平方米的价格清仓，同样只比地价贵了约2000元/平方米。
作为央企的中海，这几年随着恒融碧万落寞，逐渐走上了前台，并与华润争夺利润王的宝座。
报告显示，2024年，中海收入约为1851.5亿元，同比减少8.58%。其中，商业物业收入为71.3亿元，同比上升12.1%。
相比于收入个位数的降幅，毛利则是双位数的下降，同比降20.38%至327.6亿元。
归母净利润下降了38.95%，降至156.4亿元。
中海地产公告显示，今年前4个月，公司累计销售额约665.83亿元，同比下跌18.8%；累计销售面积约292.89万平方米，同比下跌0.9%。
可以看出，哪怕是央企，在如今的大环境下，各方面压力同样很大。
更为关键的是，就目前的市场趋势来看，此时不降价卖出，往后可能会更难。
第二，南京的房价一直在降。
曾经与厦门、苏州、合肥并称为楼市四小龙的南京，这几年房价可谓卷疯了。
我爱我家南京研究院披露，
南京的二手房成交量见顶于2020年，房价见顶于2021年。
2023年在业主们疯狂降价让利的情况下，二手房成交量上涨了不少。
其二手房价格，2023年跌破了3万元。2024年均价跌破了2.4万元，至23661元/平方米，跌幅20%。
过去三年，南京下辖的各区，房价全线下跌，都进入了深度调整周期。
