八方急跌——最坚挺的学区房也要崩塌

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不同社会分工的待遇差距过大，卷娃停不下来，优质的配套入学学区房自然有其价值，关键是如何来分析溢价到底应该是多少。

长郡双语相比三梅，到底强多少呢？溢价应该有一个比例。在几年之前，梅溪湖的房价也较高，更早之前长郡梅溪湖的学区房单价甚至接近三万，虽然相对梅溪湖其它学区房是显著价格偏高，但价格总是相对的，长郡双语八方的单价更高在四万上下。然而，在2023年和2024年，以学区房为主要溢价的梅溪湖房价已经腰斩了，八方有观沙岭的几个“高端盘”垫这，还是高高在上。总有写大神说什么八方圈层，顶级学区房，稀缺资源等等，认为八方应该持续坚挺，这能站住脚吗。

八方降价，与教城融合观沙岭新盘的价格崩塌也有很大的关系。前年同样以学区房麓山二小-南雅观沙岭为主要卖点的江山境，高密度超高层，卖到两万三，八方作为更好的学区房，卖三四万，不是相得益彰嘛。然而，当前观沙岭同样的学区，更好的地块，品质更佳的楼盘建发观云，却开始卖一万七的毛坯，且去化非常不理想，观沙岭崩塌了，八方也跟着从神坛上开始坠落。

降价是在所难免的，那现在八方值得入手吗？

学区房的价值肯定是有的，八方始终是长沙最佳的学区房，甚至没有之一。但相比梅溪湖，是不是能溢价这么多呢？当前八方的价格还是梅溪湖的翻倍，对于不差钱的人，只要最好的，那要用最顶级的教育资源，直接上就是，不在乎盈亏。但对于大多数人来说，八方的学区配套与梅溪湖的学区配套，差距并没有房价差距那么大。即使在当前价格下，八方还是偏贵，但有观沙岭的观云一万七撑着，暂时还跌不下去，继续等教城融合观沙岭的后续。

另一个全靠学校溢价的楼盘，江悦和鸣，现在二手成交价格一万七到一万九，我觉得挺高了，建议一些投资的业主早出早落袋。但根据业主们的反馈，业主们认为今年长郡外国语的中考成绩将再破新高，房价也会再涨一波，等中考成绩出了再卖。每个人都有自己的判断，我只能说这么多了。八方已经两万三了，长郡外国语南校区一直卖一万二，长郡外国语的成绩与配套生源有多大关系？

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