孟晓苏：REITs真要来了，可从政府资产开始推动

“一方面，近几年地方债居高不下；另一方面大量基础设施资产和存量不动产又十分庞大。REITs无疑是化解债务，盘活存量资产最科学的金融工具。”在谈及REITs再次成为公众话题的原因时，孟晓苏认为现在中国REITs的启动已经水到渠成。

孟晓苏告诉记者，2008年以来，大规模的基础设施建设对GDP的增长、就业率的提升起了很大作用；从长期来看，中国的基础设施建设仍会继续。但另一方面，中国地方政府的投资资金多通过负债的方式得到，目前中国的直接负债是27万亿元，加上或有负债和间接负债，数量还要大一倍。通过负债发展的问题必须解决，居高不下的地方债始终是悬在中国经济头上的一把利剑，最近甚至引发了国外评级机构下调中国主权信用评级。

“过去我们只懂得要么靠政府投资、要么靠负债发展，却没有找到一个科学的证券化工具，既能解决负债问题，又能让投资者通过持有这个项目获得权益。”孟晓苏表示，中国70%的地方债是用于基础设施建设，都是有资产保障的，而REITs无疑是用来化解这些地方债、盘活这些基础设施资产最科学的证券化工具。

“我们连PPP都能学过来，为什么就不能学国外已经成熟的REITs呢？我们的问题在于可选择的金融工具实在太少了。” 孟晓苏告诉记者，全国的PPP入库项目有11000多个，真能做成的只有1300多个。表面上，政府通过PPP不再直接承担债务，而是由企业或投资人承担债务，但是不少PPP是要求政府提供补贴或者购买服务，变成了政府的间接负债和长期负债。

在孟晓苏看来，REITs在中国“大行其道”是迟早的事，是中国经济发展必须要走的路，是“基础设施和地方债实现华丽转身”的必然选择。他认为，相比于成功率并不高的PPP， REITs这个国际上已成熟的金融工具，能把负债变成权益，用于盘活中国现有庞大的存量资产，能够实现习近平主席倡导的“三去一降一补”效果。