特色小镇与田园综合体如何通过"多规合一"降低开发成本？

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如何协调”多规合一“的要求

旅游特色小镇是特色小镇中非常重要的类型，通常包括五个方面需要协调：国民经济和社会发展规划、土地利用规划、旅游规划、文化保护规划和生态相关的规划。

国民经济和社会发展规划方面，需要探索旅游特色小镇产业融合的方式和路径。旅游特色小镇的规划不能光谈旅游产业，而要研究旅游产业如何与上位国民经济和社会发展规划中确定的原生产业或其它植入产业相互促进、融合发展。

土地利用规划方面，在上位土地利用规划的框架下布局小镇的旅游空间，并对旅游用地的供给模式提出创新解决方案。包括运用最新用地政策，对旅游经营性项目、旅游公共服务设施、自然观光类项目、乡村旅游类项目等采用差异化的土地供给方式，结合国有土地、集体土地、非建设用地的组合供给，综合考虑长期租赁、先租后让、租让结合等方式，降低开发初期的用地成本。

旅游规划方面，关键是塑造能体现小镇独特性的创新IP，依据市场需求策划旅游产品，完善小镇的游赏组织、旅游服务设施等，并将旅游特色小镇融入到更大范围的全域旅游体系当中。

文化保护规划方面，对于保护级别较高的文化遗产、文物、历史文化名镇等，通常是在符合专项保护规划的前提下，植入旅游活动，实现遗产的活化利用；对于保护要求不高的，如历史建筑、一般传统民居等，可进行适当改造并作为旅游服务设施；同时，发掘和传承非物质文化遗产，策划成旅游产品，以塑造特色小镇的文化吸引力。

生态相关的规划方面，旅游小镇通常都有较好生态资源，如湿地公园、森林公园、自然保护区等，这些资源通常都有各自的总体规划，特色小镇需要与这些生态相关的规划进行协调。在生态相关规划的保护要求下，探索生态资源的利用模式。

旅游特色小镇进行”多规合一“的案例

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