业主懵了！在南沙买的这种房子竟是违建！

主要观点总结

本文主要介绍了关于LOFT公寓的一些重要信息和关键点，包括其宣传的商住两用双层loft公寓的优势，存在的违法建设问题，购买需要注意的事项等。

关键观点总结

关键观点1: LOFT公寓的宣传优势

LOFT公寓曾一度备受市场宠爱，宣传中的商住两用双层loft公寓低于同区域住宅单价，实际使用面积高于建筑面积，对购房者诱惑极大。

关键观点2: 违法建设问题

LOFT公寓的商住两用属性存在违法建设问题。卖家为了获得高额利润，可能不会合规申报间隔二层，导致房屋存在被拆除的风险。

关键观点3: 产权问题

LOFT公寓的产权用途是办公，属于商业性质，持有成本高，需要缴纳房产税。同时，LOFT公寓的转手出售也存在困难，需要缴纳高额的税费。

关键观点4: 购买LOFT公寓需谨慎

购买LOFT公寓前需考虑清楚产权性质、是否违法建设、持有成本等因素。存在实际使用与产权登记用途不符的违规隐患，需甄别清楚是否存在违建、得房率、持有成本等问题。

正文

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2018年9月，贾某付清全部购房款并取得了房屋的《不动产权证书》。2019年1月，贾某收到通知前去验收房屋时，却发现曾某实际交付的房屋 存在面积不足、装饰装修与约定不符等问题 。同时，贾某又通过网络了解到自己所购房屋的所在项目 存在违法建设 。

原来，房屋的出卖人曾某将该房屋所在楼层的商用办公用房进行了拆除重建，并将物业重新间隔变为多个“商住两用”公寓进行出售。行政主管部门在2018年已对曾某的违法改建行为进行认定，并 责令其立即停止违法改建、自行拆除违法建设，恢复房屋原状。

据此，贾某认为合同目的已无法实现，故要求退房。因一直未能与曾某达成一致意见，贾某 诉至法院，要求解除房屋买卖合同、曾某退还购房款 。

审判结果

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广州市南沙区人民法院一审判决：双方签订的房屋买卖合同解除，曾某向贾某返还全部购房款。

曾某不服，提起上诉。

广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

法院提醒： 贾某与曾某签订的房屋买卖合同 明确约定交易房屋为二层结构，且具备居住使用功能 。

但是，案涉房屋所谓的“双层loft”结构及“商住两用”功能实际是曾某在 违反行政部门规划管理规范情形下，通过违法加建行为所实现的 。违法建设依法应予以拆除，因此贾某购买“商住两用双层loft公寓”的合同目的显然无法实现，当事人可以解除合同。

loft易踩雷，购买需谨慎

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