正文
如今金地的有息负债，仅
735亿元，其中银行借款占比为96.3%，公开市场融资占比为3.7%；长期负债占全部有息负债比重的56.7%。
客观来讲，这是
2024年金地最大的成就，在债务围城之际，竭尽全力，打赢了这场硬战。
过去一年，金地通过出售资产、银行融资及加强回款等方式积极筹措偿债资金，同时，积极调整资源结构，大力推进存量资产处置与盘活，实现资金归集，加快回笼自由现金流。
比如，去年上半年，金地通过处置了西安西沣路旧改项目
DK2-1一级土地项目，退出绍兴都会云上项目股权等，以及转让深圳环湾城项目股权，回笼资金超40亿元。
铆足了劲，努力搞现金还债，结果也很喜人：全年按时足额偿付了约
200亿元的公开债。
基本上，债务问题就挺过去了。
不过，总感觉有点不对，这个剧情中，金地以一个硬汉的形象，砸锅卖铁，硬生生把债务都还了。
唯独缺乏大股东的身影。
好歹，二股东
福田投资去年
上半年还以
32.5亿元
收了
金地环湾城项目
51%的股份
呢。
这场战役看起来金地是打赢了。不过，代价其实也是惨烈的，家底都被打光了，甚至未来发展的空间也消耗殆尽。
显而易见，金地的现金流日益紧张。截至
2024年末，账面货币资金余额为227.3亿元，较2023年末减少70.1亿元，降幅23.6%。
兜里的钱更少了，这里还有相当部分是受限资金。
贰
李宗盛在越过山丘中有句词：还未如愿见着不朽，就把自己先搞丢。
在这场偿债大考中，金地付出的代价远远比各位看官看到的要多
。
