发现没有，广州今年卖房好像更难

主要观点总结

本文主要讨论了当前房地产市场下卖房置换的难点和策略，包括市场趋势、新盘与二手盘的比较、卖房时机的把握、应该卖哪些房子以及置换的注意事项等。

关键观点总结

关键观点1: 市场趋势及新盘与二手盘的比较

当前市场新盘产品力强，性价比高；二手户型实用性普遍不高。新盘价格上不去，上车门槛降低。二手业主面临挑战，买家更关注新盘。

关键观点2: 卖房时机的把握

错过上半年这波热度，之后卖房难度将增加。市场的低迷周期也是考验，需要理性看待并接受当前价格远低于预期的现实。

关键观点3: 应该卖哪些房子

提出了应该卖的房子的五种情况，包括老破旧大、远郊区无价值、面积小户型过时、看空楼市、资金压力等。

关键观点4: 置换的注意事项

置换是为了更高品质的生活和资产保障。关注的重点应该是买，同时必须接受一定损失。需要选对板块、节点，把握周期和节奏。有优化能力且有必要升级时，当前是腾挪置换的时机。

关键观点5: 专业咨询的重要性

作者强调实际操作经验的重要性，并提供纯咨询服务，帮助需要卖房置换的朋友做出合理决策，避免踩坑。

正文

请到「今天看啥」查看全文

如果你一直在一线市场，就能发现二手的交投活跃， 是以价换量的逻辑。

看看广钢，科学城，万博，牛奶厂，金融城，甚至珠江新城和琶洲，这些热门板块在去年普遍有15-20%的回调，有些去到了20-30%的幅度，同一个户型，23年还能卖400万，到去年就只能卖300万了。

珠城琶洲这些高总价板块降幅更夸张，差了一年，成交总价可能就会少个300-500万，甚至更多。

并不是二手多好才维持这些交易，而是足够便宜了，才推动更多的购买力上车。

所以这里的关键词是——便宜。

这也是很多卖房人感到困难的地方，难点不是卖不出去，而是不甘心以低价卖出去，或者实在接受不了自己200-300万的房子，要亏个80万100万才能脱手，刚需本来就不容易，还要亏这么多，几年工作白费力了。

这里的难度，底层逻辑是 “应不应该割肉”、“适不适合卖房”、“该不该现在置换” 这几个问题。

好，先说下哪些房子应该卖：

1、越秀天河海珠差不多30年甚至更老的房子，尤其是老破大，可以稍微整合一下，换套地段还不错的次新甚至新房。

2、买在远郊区，自己没住，租金又不高。这种房子实在没什么持有价值，毕竟连基本的居住属性都满足不了。

3、房子面积确实很小，户型也比较过时，地段也不算很核心，抛开金融属性，这套房子的居住属性也满足不了你的家庭。

4、确实不看好后市，对楼市是看空的。

请到「今天看啥」查看全文