上海楼市传出大消息！风向要变？

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我的建议是：国土部门把好事做到底，这类租赁住房小区的产权证只给一个，单套没有不动产证，这样便于管理，便于控制拍卖价格，降低开发商成本，最终降低房租。

至于70年到期续期的时候，应该仍然维持租赁土地的性质、身份。

在上海这次准备出让的2块“租赁住房”性质的土地里，“张江南区”的那块土地明确要求套型面积70平方米左右的住房建筑面积不少于4.7万平方米，90平方米左右的不少于4.08万平方米，120平方米左右的不少于2.89万平方米。

据上海当地媒体报道，此次出让的张江南区配套生活基地A3-06地块位于张江科学城核心区域，而按照上海市发布的《张江科学城建设规划》，张江科学城将会“新增住宅全部用作租赁住宅”，以此满足科学城就业人口居住需求。此次租赁住房用地的出现，无疑是这一设想的落地。张江科学城，是上海全力打造的硅谷。

了解这些背景之后，我们就可以明白上海市的良苦用心了。这次上海的尝试，可能会对中国房地产市场带来巨大影响。 下面是我的看法：

第一，无论是从厦门开始的“禁售”，从西安开始的“追溯性禁售”，以及北京的学区房新政，还是此次上海的把“租赁住房”明确写入土地用途，都是在探索房地产调控的长效机制。

如此高密度、多角度尝试新举措，说明中央多次表态的“建立促进房地产市场健康发展长效机制”的确不是一句空话。 而这些尝试的“中心思想”，都是在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。也就是把炒房者挤出市场。

在这个导向之下，有持续人口增量的中心城市，由于房屋越来越紧俏，未来“五限”很难取消，只会越来越严格。最终，按照这个导向，房地产税也将率先在这些城市试行。

事实上，房地产税在全国推行是不具备条件的，未来只可能在一二线城市及其城市圈里实质性推行。其他区域，不仅征收难度大、成本高，还会摧毁地方经济。

第二，住房的性质，正在从居民的一般性财产，被定性为“生活必需品”。 只有实现了这个定位，政府的限价、限购、限售才可以解释得通，才不是过度干预，或者是涉嫌限制私人财产权。

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