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欧神问答精选

水库论坛每日精选  · 公众号  · 房地产  · 2017-12-29 13:44

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不会

匿名用户提问: 欧大周末好,最近准备在上海入外环外别墅一套,预算有限1400w,1)不知道在选择时是更看重地下室还是花园面积?目前看到的房源有花园800-1000平但不带地下室(有露台50平左右)的和花园400-500带上产证全明地下室的,总价相差不多,区位相同,花园大的地上面积稍小,但加税费总价稍贵70万,小区和房屋品质更好。2)独栋别墅朝向很重要吗?南北向和东西向比起来会有多大溢价?3)小区品质不太好但比隔壁好的便宜四分之一,且需要后期大投入修整的房子算笋吗?4)别墅靠近地铁是否仍然是利好?感觉规划好的豪宅区没什么公共交通又偏贵,是否靠地铁的旧别墅更有潜力?谢谢

1) 地下室可以自己挖,自己搭阳光房。如果地面面积超过400,我会选花园大。

2) 完全不重要

3) 宁可买便宜

4) 重要

匿名用户提问: 欧大,怎么评价慈禧,客观讲算明君吗?

这个问题太复杂了,三言二语讲不清楚。


玉道人 提问: 欧大,坐标杭州。首房首贷,现在两个选择。同一小区均为住宅,72方跃层250,88方268万。预算100万左右,选择拿一个比较好,时机上按你之前说的,过年前?

多出来 16m,卖 16w,为什么不选大的。


匿名用户提问: 请问欧大,关于你提到过的租赁可以“收费20年+免费20年”。那全套合同怎么签订?怎么控制房东满20年时反悔免费再续租20年的风险。

赔装修费


匿名用户提问: 神,上海一路向西,是不是最好沿着二号线一路买下去。威宁路地铁站附近六七万单价的,可否入?多谢。

天山是个很好的板块。但是房子档次相差甚大,不能一概而论。

匿名用户提问: 欧大,您能讲讲顶楼凤变冰的技术吗

标准凤冰,然后再根据露台特殊设计。

如果有挑空,则另一种设计。问设计师吧。



匿名用户提问: 请教欧大 1.科技部司局级付局长,今年刚提的,40,算混的好吗? 比我大八届的高中校友。刚刚拿到他电话,想找他办事儿(请他引荐同一个部,不同司,级别比他低的人), 2.怎么个套路比较好?恳请指教一二?

算中等偏上。

能不能帮忙,要看你们在高中时关系怎样,一面之缘,还是长期的小兄弟。

搭线,最好在另外的聚会场合重逢,酒过三巡,说你最近困难,约明天正式拜访。


匿名用户提问: 欧神好,我直接领导(女士)要退休了,多年来领导对我十分照顾,如果想借着春节表达下感谢,您觉得送个什么样的东西比较合适?

买支老山参,再送点补品。


匿名用户提问: 欧大,四年次新带精装的房子可以入吗?不是远郊。四年泡沫可以洗掉吗?

如果当年是开盘 ceo,四年应该洗差不多了。


阿板™ 提问: 欧大 工商银行搬砖 必须bbwy吗?去掉来回预约时间 每周只能两次 换成ttmy或其他理财 是不是一样的?

你试试就知。

一般工行系旗下自己的货币基金,大概都可以的。


匿名用户提问: 欧神好,我lg作为共同还款人是不是不上征信?那么他的财产申报上需要写上这套房子吗?主贷人是fp,我lg体制内,要求对党忠诚不上。

不需要。

理论上你和这套房子毫无关联,只不过帮朋友做担保。


匿名用户提问: 神,北京有三套及三套以上商品房的家庭您估计有多少啊?谢谢

0.5%


匿名用户提问: 欧神您好,请问您觉得如何有一个好的身体呢?最科学的方式是什么?谢谢!

非我所长,抱歉。

据说最好的方式是广播体操,远胜太极拳。


匿名用户提问: 恰空您好,我买的深圳龙岗地铁口一手毛坯房,5房2厅,给链家自如经营每月4000租金,租金每年涨3%,必须签订4年以上合同,感觉每年租金上涨太少,合同签署年限太长,想3年后售出,如果是您,会怎么操作啊?

给二房东,出价会比链家多一点,

周期也更灵活一点。


匿名用户提问: 水总好!工行、招商等的信用贷的规则中都注明了不得用于购房等投资行为,发现违反要提前收回贷款并处罚息。银行真的会主动核实用途吗?我在提款时应如何处理为妥?是否需要先转到自己其他行的卡里,或转给家人后再使用?谢谢!

信用贷30万以下一般不会核查。集中转账,取现截断。

不要再转自己银行卡,表哥表姐叔叔伯伯朋友的都可以。

匿名用户提问: 恰空,家里南京仙林东,有一套房子,400多万。父亲65岁了,抵押贷时间有点短。 如果卖掉,直接用我二贷资格,入江北板块。剩下的钱全款去重庆。重庆的再做抵押贷。 你看这个流程怎么样? 江北有没有推荐的盘?谢谢







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