绿管15%溢价与龙湖龙智造43%市占：头部代建企业如何扩张？

图片 2 南京璀璨云著项目区位示意图

‌资源集群效应显著‌， 确保3公里范围内涵盖丰富的教育资源、医疗设施、商业中心以及生态公园 ，满足居民日常生活需求的同时提高生活质量。例如蓝绿双城代建的苍南江山宸庐项目直线3km范围内有21个幼儿园、6个小学、12个中学，有4个一级及以上医院、 5个商场以及周边3km范围内有56个公园，距离最近的仅 301m。

图片 3苍南江山宸庐项目区位示意图

代建项目多 打造高端、低密项目，控制容积率在1.5至2.0之间，打造舒适宜居的中高端住宅项目 。例如重庆绿城春风晴翠，容积率为1.5，规划8层洋房、5层叠拼及12层小高层。蓝绿双城代建的苍南江山宸庐项目容积率为2.0，规划7栋高层和13栋叠拼。

图片 4 重庆绿城春风晴翠

创建适应不同年龄段需求的社区设计 ，通过“一轴多园”的设计覆盖从儿童到老年人的各种活动空间。如重庆绿城春风晴翠以“一轴+一环+双会所+多园”为框架，设置社区会客厅、兔之丘乐园等功能分区，满足全龄段休闲需求。润地管理成都东安湖项目内部配套打造三大主题会所场景，涵盖全家庭休闲宜居场景、全时季奢适健身场景以及全龄段童趣乐活场景，同时规划有国学课堂、手作区、儿童游玩区等。

图片 5 重庆绿城春风晴翠效果图

提升科技健康人居体验，代建项目对于精装的要求提升，多项目配备中央空调、地暖、新风系统等高科技家居设备，并引入智能管理系统，提升居住舒适度与安全性。其中蓝绿双城代建的南京璀璨云著配备中央空调、地暖、新风系统，还有美妆冰箱、智能马桶以及板块首个区域直饮水系统。