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从价格上看，因限购限贷政策升级以及调控政策的持续笼罩，2019年上海商品住宅成交价格保持稳定。
根据中指研究院总结的数据显示：
2019年全年商品住宅成交均价为54090元/平米，较18年同期上涨1.88%。
对成交价位进行细分，其中
500-1000万总价段仍为成交主力，占比为32.4%，较18年全年提升0.4个百分点。
400-500万总价段成交占比提升幅度最大，为16.1%，较18年提高2.9个百分点。
200-300万总价段成交占比下降幅度最大，为13.1%，较18年下降3.9个百分点。
其他总价段产品成交占比变化均不大。
不同区域的成交均价及涨幅也有所不同：
静安、黄浦、卢湾(新黄浦区)、长宁、虹口商品住宅成交价格均破10万元/平米;崇明、金山成交价较低，成交价低于3万元/平方米。
价格同比涨幅方面，青浦、南汇价格涨幅超过10.0%;卢湾跌幅超过5%。
不难发现，偏远地区如
崇明区、金山区
因交通不便利、配套设施不健全等原因，
其成交价格稳中有降
，而靠近市中心等繁华地区的房价
依旧高位运行
;改善型客户的需求逐渐扩大，200-300万总价段的成交量在下降，500-1000万总价段以及400-500万总价段的成交量上升速度较快，
说明从小户型置换到大户型、以及从偏远地区搬迁到繁华地区的购房者数量正在提升。
数据来源：
中指研究院
最后再来看一下上海二手房市场，
三月楼市小阳春态势让二手房住宅成交量同比上涨30.7%
，而到了
5月份之后成交持续走弱，
成交套数在3、4月份达到月均2.5套的高峰，此后逐月下滑，10月成交套数仅1.58万套，11月回升至1.77万套。
2019年前11个月，上海二手房成交套数为20.9万套，达到近三年的成交高点。
此外，住房成交价格
在36800元/平米-39500元/平米的价格区间波动
。处于该均价的地区基本集中在奉贤、青浦、松江、南汇、宝山、浦东等地区，既不繁华也不偏远，
说明刚需客户的数量依旧庞大
