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4、对于部分购房者,可能有基准利率上浮10%的举措。此外,新政或将从9月1日开始实施。
值得注意的是,上述传闻尚未得到官方确认。
无独有偶,26日,据彭博社引述三位知情人士消息,北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。不过彭博求证此消息的真实性时,天津市政府新闻办的电话无人接听,北京市政府工作人员未立刻回复置评请求。
日前国土资源部、国家发展改革委联合印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015—2020年)》,明确规划期内,减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升,原则上不安排新增建设用地。
也就是说
在未来五年间天津将不再新增建设用地,这个规划被市场认为房价上涨的信号,刺激了天津房地产市场的火热。分析称,由于北京的溢出效应,天津被普遍认为是即将实施限购限贷政策的城市。
北京方面,北京市委副书记、市长王安顺日前到通州考察,走遍通州全区15个乡镇和街道,要求全力建设好北京副中心,强调要严控通州开发强度,此外,还要控制房价、地价,下决心落实好人口调控和城市建设目标任务。北京市住建委发布《北京住房和城乡建设白皮书》强调,要做好房地产市场调控,“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策,适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。 ”
此外,深圳的调控政策似乎也在路上。8月23日,广东省住建厅党组成员陈天翼表示,广东省有关部门正在指导深圳加强房地产的调控。根据官方的信息,8月26日深圳将有一批宝安区的土地集中上市。此举容易被理解为缓解市场的“饥渴”。
此外值得注意的是,在厦门、南京、苏州等城市出台调控政策之后,其余的“强二线城市”,如合肥、武汉等地,也被认为存在政策收紧的强烈预期。也即,政策调控的范围也将伴随“地王”,出现“梯度传递”的现象。
当前业内人士普遍认为,政策继续从紧将不可避免。
国土资源部下属的土地勘测规划院曾在7月的一份报告中做出如下警示:
下半年房地产市场持续分化,升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大。
对此,需要“跟踪和关注区域发展战略下,土地市场空间格局的变化”
。
那么问题来了。
北京、上海、深圳等地出台新一轮调控政策的可能性大吗?假如上述政策属实,又将对楼市产生什么影响?
刘晓博:解决不好供应与需求,北上深房价会失控
1、个人认为,上海很有可能会出台新一轮调控措施。在今年的“3.25新政”里,上海出台政策的力度不如深圳(深圳从4月1日开始,二手房交易税几乎翻倍)。再加上此前上海房价上涨幅度没有深圳高,所以新政以来上海地王叠出,尤其是可售楼板价跟周边二手房的比价关系,比深圳夸张很多。静安中兴社区14.3万元楼板价的地王出现后,上海官方压力肯定很大,加码调控措施是有可能的。