这两类房子最危险！北京上海深圳传调控新政，楼市风暴或将来临

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4、对于部分购房者，可能有基准利率上浮10%的举措。此外，新政或将从9月1日开始实施。

值得注意的是，上述传闻尚未得到官方确认。

无独有偶，26日，据彭博社引述三位知情人士消息，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。不过彭博求证此消息的真实性时，天津市政府新闻办的电话无人接听，北京市政府工作人员未立刻回复置评请求。

日前国土资源部、国家发展改革委联合印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015—2020年）》，明确规划期内，减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升，原则上不安排新增建设用地。

也就是说 在未来五年间天津将不再新增建设用地，这个规划被市场认为房价上涨的信号，刺激了天津房地产市场的火热。分析称，由于北京的溢出效应，天津被普遍认为是即将实施限购限贷政策的城市。

北京方面，北京市委副书记、市长王安顺日前到通州考察，走遍通州全区15个乡镇和街道，要求全力建设好北京副中心，强调要严控通州开发强度，此外，还要控制房价、地价，下决心落实好人口调控和城市建设目标任务。北京市住建委发布《北京住房和城乡建设白皮书》强调，要做好房地产市场调控，“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。 ”

此外，深圳的调控政策似乎也在路上。8月23日，广东省住建厅党组成员陈天翼表示，广东省有关部门正在指导深圳加强房地产的调控。根据官方的信息，8月26日深圳将有一批宝安区的土地集中上市。此举容易被理解为缓解市场的“饥渴”。

此外值得注意的是，在厦门、南京、苏州等城市出台调控政策之后，其余的“强二线城市”，如合肥、武汉等地，也被认为存在政策收紧的强烈预期。也即，政策调控的范围也将伴随“地王”，出现“梯度传递”的现象。 当前业内人士普遍认为，政策继续从紧将不可避免。

国土资源部下属的土地勘测规划院曾在7月的一份报告中做出如下警示： 下半年房地产市场持续分化，升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大。 对此，需要“跟踪和关注区域发展战略下，土地市场空间格局的变化” 。

假如上述政策属实，将对楼市产生什么影响？

那么问题来了。

北京、上海、深圳等地出台新一轮调控政策的可能性大吗？假如上述政策属实，又将对楼市产生什么影响？

刘晓博：解决不好供应与需求，北上深房价会失控

1、个人认为，上海很有可能会出台新一轮调控措施。在今年的“3.25新政”里，上海出台政策的力度不如深圳（深圳从4月1日开始，二手房交易税几乎翻倍）。再加上此前上海房价上涨幅度没有深圳高，所以新政以来上海地王叠出，尤其是可售楼板价跟周边二手房的比价关系，比深圳夸张很多。静安中兴社区14.3万元楼板价的地王出现后，上海官方压力肯定很大，加码调控措施是有可能的。

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