陶冬：海外房地产投资谈

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站在纽约中央公园旁的一幢新建豪华公寓的落地窗前，五年前经纪曾经非常自信地说，这些公寓很好卖，全世界的富人都来买。两年前他还剩下一点点这份信心，今天就没有了。纽约的豪宅价格跌了，成交量跌了。伦敦也是这样，新加坡也是这样，迪拜也是这样。

豪宅的最大购买源，一定是本国资金，而这个和该国的信贷周期、财富生成周期关联密切。除此之外，海外资金的流向往往对高端房市的价格影响重大。美国进入了加息周期，金融业的花红已经远不如当年。

豪宅市况的摇摆因素，近年更多和海外资金流入连在一起。西方各国对俄罗斯入侵乌克兰的制裁，使得俄罗斯流入美国的资金突然断流。油价暴挫，打飞了中东投资。中国政府对资金跨境流动的严厉管制，也令大量资金无法出国，签了合同的买家甚至因为资金汇出困难，而不得不违约。

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