琶洲又有新地块要出来了

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新地块对琶洲南tod的影响

前面说了，两个地块是紧挨的，所以区位和商业方面，两者拉不开差别，主要还是在于产品和其它配套。琶洲南tod的优势是现楼，相关教育配套明确，跟新地块比起来确定性更强，不过新地块还没推出，教育配套方面尚不明确，想必这么大体量的项目，为了房子更好卖，也是会尽快想办法解决教育问题的。

而新地块跟琶洲南tod最大的差距可能在于产品，虽然有传言说建筑新规即将收紧，但就目前这个情况来看，现在行情不好，财政正处于缺钱的时候，收紧新规这种影响卖地的事情不一定会干，也只能说拭目以待了。

地块景观，图源：贝壳

不过景观方面，新地块就比较割裂了，北向可以看到江景跟琶洲写字楼的天际线，但是南向是望向台涌村跟七星岗工业区，南向景观视野相对杂乱一些。

至于新地块对琶洲南tod价格方面的冲击预计也是不小的，毕竟琶洲南tod新房成交单价一度也是高达15-16万，而现在贝壳上的二手挂牌均价也就在11-12万之间，最近成交的东向140平单价10.8万。

贝壳上的挂牌

而新地块的体量不小，房源套数也有一千来套，大家配套差不多，现在新房的套路想必都是要追着附近二手打的，琶洲南tod的二手业主面临“破发”压力是在所难免的。

背刺的新地块陆续有来

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