3先息后本3.75~4.5%，最高8成；光大小微方案优劣势测评

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2.新产证想要贷款的老板们

3.想要低息先息降压的老板们

4.房龄较老的老板们

5.希望股东直系亲属兄弟姐妹房产入押的老板们

6.想要1000万以内8成低息的老板们

方案框架：

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【利率政策】：优，3.75~4.5%，最低利率排名低息第4，中期方案第1。

【最高限额】：一般，只能做千万内。本方案的短板之一。

【成数政策】：较优。最高8成，高成数方案中，本方案利率较低。他行方案最高做到10成。

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【还款政策】：较优。中期方案采取1.5年回本一次。如果利率能做到4%以下，特别是3.75%比较有优势。如果做不到，他行同质化方案利率最低4.15%，但尺度没有光大松。

【年龄政策】：优。权利人可接受75岁以内。70%的他行方案只能接受70岁以内。

【证照要求】：较优。可接受新产证。营业执照成立满一年，主贷人必须是法人或大股东。

【流水政策】：较严，额度为开票收入3倍。目前他行方案多数是个人流水和开票收入综合考量，也没有数量上的硬性规定。

【房龄政策】：优秀，可接受45年房龄，此优惠力度排名第一，70%的银行要求房龄30年内，少数银行能做到40年。

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综上，我们可以发现光大小微方案重实际经营及开票收入，轻资产性质。如果3年期方案利率能做到4%以下那么是赚到的，期中回本一次。如果利率做不到4%以下可考虑做其他方案。 此外，想第三方、老人房、老龄房贷款、成数高的老板，这个利率算比较优惠的，唯一的要求就是开票收入要满足。

另外，近阶段各园区扶持中小微，故而有些园区推出减免利息政策，而这些政策只针对对公小微贷款。所以有许多老板将个人抵押还清转做小微，也是一种趋势。

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