最近，不少民企也积极拿地了

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核心城市央国企仍为拿地主力。 2025年1季度核心35城央国企拿地宗数占比为49%，央国企与混合所有制拿地宗数占比达53%，其中北京、上海、成都、广州央国企拿地金额占比均超7成。

民营房企持续深耕熟悉的城市，战略性收缩三四线城市布局。 滨江集团2025年1季度184亿元土地投资额，100%集中于杭州；中天美好集团持续加码布局杭州，其杭州区域投资占比从2024年的77%提升至2025年1季度的100%；大华集团战略投资上海，2025年1季度98%的新增土储位于上海；新希望地产通过持续深耕成都市场，进入该市土地投资额十强行列。

2025年4月25日 中共中央政治局会议再次强调， 加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

今年一季度房地产市场修复明显，供给侧土地市场同步释放积极信号。土地市场展现出五点新变化，包括核心城市土地市场活跃、地方政府土地供应积极、房企拿地意愿提升、土拍溢价率升高、不同城市拿地房企分化等。 掌控投资目标，掌握建设进度，点击了解

1、核心城市土地市场活跃

北京 2025年1季度土地市场共成交11宗涉宅用地，成交建筑面积120.5万方，同比下降12%；成交金额569亿元，同比上涨45.3%。2025年1季度虽然成交总建面同比下降，但成交总金额为近五年同期最高。 核心稀缺地段、高单价地块增加，竞争激烈。 成交的11宗土地中，海淀朱房村、树村地块和朝阳三间房地块竞争激烈，溢价率在10%-28%，同时海淀树村地块刷新北京地价单价最高纪录。 非热门地块价稳， 位于丰台、大兴、昌平、顺义区的地块底价成交，占比64%。 大体量、高总价地块供应占比增加， 成交总价超50亿元地块，共有5宗，占比45%。

上海 2025年1季度土地市场共成交14宗涉宅地，同比增长75%；成交建筑面积76万方，同比增长7%；出让金337亿元，同比增长69%；平均成交楼面价高达44379元/平方米，同比增长58%。 高品质住宅是未来方向， 将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑等普适要求纳入土地出让合同，在竞拍过程中增加竞报高品质建设，顺应改善性住房需求趋势。在1季度成交的地块中，浦东新区北蔡地块溢价率达40%后进入竞报高品质建设环节，最终以装修标准5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米，配建0.6%的高端人才住房的条件成交。

杭州土地市场火热，土地出让金居全国首位。 2025年1季度，杭州共计成交33宗涉宅地，同比增长106%；成交建面205万方，同比增长78%；成交金额高达596亿元，同比增长149%；成交楼面均价为29112元/平方米。土地出让金、楼面均价均创2023年以来季度新高。一季度杭州土地出让金超越北京、上海，居全国首位，成交规划总建面为全国第二。

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