此次调控,
进一步强化了对竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源的管控。
《通知》要求,将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。
今年6月底,帝华拍得唐冶地王,推高东部房价,但是土地款迟迟无法付清。11月16日,
帝华被扣2.25亿元保证金,并被纳入黑名单,两年内不得在济南拿地。
之前的规定是依附于单独的地块之上的,随时有可能取消,而
此次限购政策将这一规定明确下来。
业内人士认为,
此举对实力有限的小开发商以及高杠杆、高周转的开发商来说,将增大他们的拿地压力。
“谁有钱拿地,谁就会活下去,否则处境堪忧。”通过提高购地门槛,也可以降低土地市场的风险,刹住炒地风。
国家统计局的数字显示,
从2015年8月起,济南新房价格已环比连涨16个月。
济南在9月底与10月初接连出台限购政策,市场降温明显,涨幅回落了近两个百分点。不过,限购政策出台后,
济南房价依然坚挺,均价保持在万元以上,每月环比上涨二三百元
。两轮调控之后,10月31日依然拍出9436元/平方米的楼面价,说明土地市场热度依然不减。
业内人士认为,
此前房价有反弹的苗头,
这是对之前调控成果的巩固,此次限购对房价是不小的限制。“对房价影响很大,
明年上半年说不定有撑不住降价的,一转年可能就有大促销
。”一业内人士预测,“此外影响了老百姓的心理预期。”
对开发企业来说,此次限购政策将给市场带来一定程度的调整。“购买人群被限制了,购房者基数减少,成交量会下降。”一不愿透露姓名的开发商表示,“
限购政策将引导市场回归理性,让购房者理性购房。
