上海九批次挂牌1宗低密宅地，起价16.04亿元（附航拍）

好地网上海 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-25 18:46

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附：地块介绍

地块位于松江区洞泾镇板块，其西、北两侧濒临水系，景观资源得天独厚。

交通方面，地块距离9号线泗泾地铁站约3.9公里，周边有莘砖公路等高快速路。地块西北侧1.4公里处在建有12号线西延沪松公路地铁站，建成后交通将得到极大改善。

配套方面，教育资源有松江区洞泾学校；医疗资源有松江区洞泾镇社区卫生服务中心；周边目前暂无大型商业体。

洞泾镇的低密产品开发历史较长，从2008年开始周边就出现了别墅、联排等低密业态。至今，地块附近依然有相同业态的新房陆续上市。

根据好地大数据，板块内最近一次出地为保利西郊和煦在售项目地块，由保利发展于2023年10月竞得，总价148800万元，楼面价24638元/㎡，容积率1.5。该项目位于本案北侧，累计开盘三次，共推出 524套小高层/联排房源，均价51179元/㎡，累计网签率72%，平均认购率61.7%。最新一次开盘时间为今年11月，共推出120套小高层房源，均价44800元/㎡，认购率32%，网签率30%。

项目包含104套联排、420套小高层。其中，联排均价70551元/㎡，累计网签98%；小高层均价44877元/㎡，累计网签63%。

地块南侧为香港兴业兴云间（容积率1.1）项目在售，于今年1月首开，共推出 2 62套多层/联排/叠排房源，均价50580元/㎡，认购率29%，累计网签69%。