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30亿买楼40亿卖,贾跃亭的算盘地产人也看不懂!

新浪财经  · 公众号  · 财经  · 2017-06-14 16:02

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来源:经济观察网和商学院


乐视“钱紧”早已不是新闻,日前,又传出乐视将出售世茂·工三的消息。乐视真的已经到了靠卖楼救急的处境了吗?


面对市场低迷以及严重的资金压力,乐视卖楼求生存或许并非“空穴来风”。


传拟40亿出售世茂工三 万科或接盘


40亿元。


这是乐视为三里屯工三项目开出的新价码,这个价格较乐视去年约30亿元的收购价上浮超过30%。


商业地产发展商的想象力不够用了,要知道,在这一行,抛开租金谈资产价格的都是耍流氓。


工三项目易主一年,品相随之改变,如果说世茂手中的工三是个身量未开的小家碧玉,定位不清,远比不上近在咫尺的太古里明媚妖艳,那么,乐视接手一年后,工三便几乎要跳起广场舞了,无论什么时候去,一层的宝贵空间永远在做特卖,上品折扣的那种。


如果有人告诉我,在这种运营水平下,工三的租金水平上涨了30%,我会觉得MUJI、UR们都疯了。


所以,商业地产圈的人士如何看待40亿元的报价呢?


首先,他们会说,乐视的思路,我们不懂。


毕竟,八百米外的三里屯太古里是国内首屈一指的商业项目,虹吸效应使得太古里周边几乎没有堪称成功的购物中心,倒是百货撤店、商场易手的消息不少。


记者日前曾多次探访世茂工三,整体的店铺呈现出冷清的现状,就连最火热的餐饮部分也并没有出现其他商场需要排位等现象。


“世茂工三经营惨淡主要体现在三点,分别是体验感不强、业态分布不均及品牌定位。” 电商零售专家、百联咨询创始人、商性书院院长庄帅指出位于北京朝阳区东三环附近的三里屯,紧邻使馆区及CBD等黄金区域的世茂工三本应享受到一部分太古里外溢的客流量,但进驻品牌、商场定位与太古里差异性太大,不能与太古里形成互补。


大树底下好乘凉,但大树底下也不长草,除非你也是大树,比如你是九龙仓,你就可以平分秋色,放眼全国,能达到这种水准的商业发展商实在太少,即便达到这种水准了,给它一个建筑面积5万平方米,可租赁面积2.5万平方米的购物中心,它也施展不开。







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