大跌40%！楼市惊现“7月拐点”！数万亿债务成“定时炸弹”

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7 月比 6 月环比大跌了 54% 。

这一轮牛市最先启动、也最先进入调整的深圳，曾在 2017 年春节之后，走出了一波成交量的小阳春。但到了最近两个月也撑不住了，成交量再次掉头向下。

其他城市，比如北京、广州、苏州、杭州等城市，也在 7 月出现了显著的环比下跌。

成交量萎缩的同时，成交价也开始松动。在北京，学位房已经出现显著下跌；靠近通州的北三县，房价跌幅更是明显。在深圳，无论是在核心区和郊区，都有新盘以低于附近二手房的价格开盘。

让楼市预期出现逆转的，是政府一波接一波的调控政策。

春节之后，北京率先启动新一轮调控。先是重启了 “认房认贷”（所谓的“处女贷”）、推出了限制离婚购房的“离婚贷”，毁灭式打击了违规商办物业，严惩了炒作学位房的行动。

最让人震撼的是，国家在 4 月 1 日宣布建设“雄安新区”！这一举措，改变了京津冀的城市格局，让北京炒房客始料未及，预期完全被改变。

随后，限售在全国大面积推广，让炒房客胆寒。这等于限制了资产流动性，对于高杠杆炒房的人来说，堪称 “直击七寸”。

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