实探！南京今年最猛地块，未来房价要冲8万/㎡？！

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在明城墙合围的约50平方公里的老城核心区内， 近十年 仅出让了 保利和光晨樾 、金陵玖园、绿地海珀紫金、星叶翰锦院、中堃老门东G10 共5幅住宅用地。

而聚焦到最核心的新街口片区， 距离上一次涉宅供地更是长达6年之久。

看看周边的资源级别：

“中华第一商圈”新街口、总统府、长江路、南京市政府、鸡鸣寺-玄武湖、南京大学和东南大学两所985高校......重点是这些都在步行可达范围内。

地块还具有 南师附小、九中本部 的顶级双学区 （最终以教育部门确定的施教区为准） ，其中南师附小就在地块正对面，仅一路之隔。

地块不远就是新世界百货、珠江路金鹰世界，加之新街口商圈，商业浓度爆表。

另外地块附近还有 红庙美食街 ，可以说这里是要城市繁华有城市繁华，要老城烟火气有老城烟火气，并且都是最核心、最有味道的那部分。

而且最重要的是， 结合南京对老城的保护开发策略，老城的住宅开发是要“做减法”的。

也就是说，这样的地过去是6年才等到一块，而G05之后还能不能再有下一块，都还不好说。 它是有中心性、稀缺性，甚至是一定程度唯一性的。

这也是这块地能竞价68轮、溢价43.37%，打响南京土地市场“头炮”的重要原因。论土地素质和稀缺度，说它是今年最猛地块一点都不为过。

★其次从开发层面来看

G05从“好地”进化为“好项目”，也面临诸多挑战性。

①房价要卖到7万+/㎡才够

珠江路G05的成交楼面地价为37875元/㎡，考虑到它是商住地块，实际住宅部分的地价可能达到了4万/㎡以上。

因此这个项目要想账算得过来，

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