任志强再放炮:地价上涨一定会影响房价！专家怒怼

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同时，当前的房地产各种指标中，一方面要看土地，一方面要看新开工，这些变化中，都说明预期会产生变化。从今年的房产市场销售情况看，市场普遍认为微观和宏观调控会对楼市产生不利影响，对房价形成压制。但任志强在论坛上表示， 从目前的情况看，今年房地产市场的销售，从面积到金额，都可能创历史新高 。

另一方面，任志强指出， 很多城市在限制住房价格的上涨，但却从来没有任何政策限制地价的上涨 。从二季度公布的数据看，地价上涨的速度还在持续，这种上涨一定会影响到住房。也就是说地价的上涨一定会影响到房价。

市场配置资源的时候， 土地的价格是以产出的价格来决定的，但是在垄断的土地价格中，价格促进了产品和预期的提升。所以，土地价格造成的影响很大 。再看住房和土地价格的对比，就可以明显看到，住房价格用全国平均数和全国平均土地数看，相差很低，最直接的差价根本不够盖房。

2、房企将很快进入还贷高峰期，到期债务约达万亿

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