2025年成都买房，该选老城还是选新区

主要观点总结

这篇文章主要围绕成都老城和新区（天府新区）的居住选择、房价趋势及优势进行了详细分析。文章指出，从居住角度看，老城和新区各有优劣，选哪里更多看个人喜好；但从房价角度看，老城未来表现会更出色，房价差距会进一步拉大，购房者若在意房价涨跌，建议选择老城。文章还深入分析了老城区和新区的各种优势，包括历史文化、配套设施、交通位置等。

关键观点总结

关键观点1: 居住选择角度

老城和新区各有优劣，没有绝对好坏，个人喜好是关键。

关键观点2: 房价趋势及优势分析

老城未来房价表现更出色，与新区房价差距会拉大；购房者在意房价涨跌的建议选老城。老城区优势在于历史文化、配套设施等，新区优势在于环境、规划等。

关键观点3: 城市量级与选择

在一二线城市，选老城还是新区需根据城市量级分析。小城市则可根据自身情况选择新区发展。

关键观点4: 老城与新区各自的优势

老城有不可替代的地理位置、商业和文化氛围，新区则有环境舒适、规划合理等优势。

正文

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如果单单只是从居住角度来说，每个购房者对居住的需求不同，我们没办法去用一个标准去衡量老城和新区的好坏。

但从房价角度和楼市竞争力来说，选老城还是新区就要好分析的多，在这么多城市中，从房价角度考虑，新区和老城怎么选，其实有一个比较明确的观点：

“新区还是老城，城市量级不同，选择也不同。正常情况下，一、二线城市，可以买老城区，特别是类似成都这种，文化、人口，交通从内向外的城市。小城市（三四线城市）则可以买新城区。”

之所以会有这样的观点，是因为各类优势，也是有价值差异的，我们还要分析它的可复制替代性。

只有不可复制替代的优势，才更稀缺。

有稀缺就有竞争，有竞争就会有竞争成本，最终体现到房价上。

首先，一二线城市除了像深圳这类特例，绝大多数都是发展时间长，城市体量大，新城和老城普遍距离较远。导致老城的很多配套资源不容易复制到新区，老城位置的不可替代复制性太强了。

天府广场到天府商务区，有25公里，除了南边，到东、西、北三个方向的城区距离都非常远，没有这么多的人口辐射能力，很多配套怎么复制过去？

大家都清楚，买房子也是买地段。

高新区的后面有天府新区；

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