正文
虽然这一波从涨幅上看，广州已经超过了上海，但是由于过去几年的相对衰弱，广州房价离其他一线城市还有相当远的距离。
3
新一线城市：杭州没有想象那么热
南京、杭州、天津、武汉、成都、重庆这六个城市，被普遍认为是新一线城市，有望跻身“北上广深X”。其中，杭州呼声最大，但房价表现却出人意料。
从涨幅上看，南京十年涨幅高达
353%
，重庆为
266%
，天津为
211%
，而杭州、武汉、成都均不到
200%
。
这里单说一线城市呼声最高的杭州，杭州十年房价涨幅仅为
172%
，出乎很多人意料。其实很正常，杭州房价并不像所有人认为的那么坚挺。
2008年，全球金融危机，杭州是与上海、深圳同列的下跌急先锋，当年这里就发生有楼盘因为降价遭遇业主砸盘的案例。
2014
年，全国楼市走衰，杭州又是最先下跌的城市。直到此番
G20
、阿里巴巴等概念轮番加持，杭州房价才再度走上暴涨道路。
这说明什么？
过去十年，杭州楼市的投机成分过重，容易受到经济形势的影响，炒房团蜂拥而来，蜂拥而退，让房价备受折腾。
4
合肥厦门为何涨得这么猛？
其他二线城市里，涨幅最突出的莫过于厦门和合肥。
2008年，厦门房价只有
5000
多元，而到了
2017
年，一跃达到
3.4
万元。无论是房价绝对值，还是涨幅，都超过了作为一线城市的广州。
而合肥，
2008
年的房价只有
3500
多元，而
2017
年达到
1.3
万元，十年涨幅高达
263.31%
。从房价走势图不难发现，合肥房价主要是由这两年贡献的，2008-2015年间相对稳定，而
2016
年和
2017
年两年就贡献了
149%
的涨幅。
厦门和合肥为何涨的这么猛？
原因并不相同。
厦门房价之所以出现暴涨
，主要原因是厦门的体量太小，城区面积也小，不到广州的
1/5
，但岛内人口密度却堪比一线城市，其人口净流入在全国也排在前列，加上土地资源紧张，所以房价一路暴涨。
而
合肥则是人为限制供地制造的暴涨。
合肥
2
房价暴涨之前的三年，土地供应量连续下降，这就导致合肥的库存量相当紧张。早在
2016
年，买房要走后门，就已经成为合肥的标配。
5
东北西北，终究是老大难
再说弱省会城市。
房价涨幅垫底的城市里，东北三大省会（沈阳、哈尔滨、长春）全部在列，而西北城市（西安、兰州、乌鲁木齐、西宁、银川）也几乎无一遗漏。
这十年，东北经济陷入危机，多年经济增速都位列全国后排，而且人口大量外流，房价既失去短期支撑，也失去长远支撑。而且，在可见的未来，也很难出现大幅反弹。
西北城市，无论是作为龙头的西安，还是兰州、西宁、银川和乌鲁木齐，表现都不太如意。
这也突出反映，过去十年中国经济向东南的转移。全球化时代，谁离口岸最近，谁就能获得做多的全球市场分工机会，珠三角长三角在加工制造业上的突出表现，就是很典型的例子。
未来，随着高铁的推进，铁路物流成本正在不断降低，西安有望依靠西北的龙头地位，在经济和房价上，获得不错的发展。
6
普涨时代结束，谁能笑到最后？
正如前面所说，中国经济和房价都已告别普涨的时代。未来，随着城镇化的进一步推进，无论是南方省会还是北方省会，都还能获得农民进城的人口增量，所以在房价上都尚有一定的支撑。
但同时要指出的是，经济增速换挡，东南部的城市通过腾笼换鸟、引进高科技产业，实现产业转型升级，而东北的城市，却仍旧受制于老工业基地之困，西北城市也受制于经济缺乏根本驱动力之困，
如果不及时找到自己的优势产业，很容易在经济的“新常态”中被抛弃。
经济如此，房价也如此。
未来3-5年，房价还会涨多少？
先泼点冷水，不要太乐观。
过去15年来，从02年开始，房价就以5年翻一倍的速度，稳定上涨。
在这种涨速下，闭着眼睛买房当然是没有问题的。
不管是多差的位置，多破的房子，多烂的户型，只要是差不多的城市，只要能拿手里5，6年，都有的赚。
那么问题来了。
未来3年房价还会上涨么？
未来5年会不会再翻一倍？
