一个新商业地产的样本侧影

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据说侠客岛对于联合办公的物理标准，定在「千万平米」的量级之上，这种宏大尺度的规划，似乎总是出现在成都。

冯仑那个天马行空的「立体城市」项目，也是将成都当作实验田，试图定义数十年后的生活方式。

前段时间房价大涨，更是有成都人在知乎上直言，不愿把这座城市的「闲适」——比如曲艺社的一票难求、茶馆里的昼夜麻将和晚上十点仍在排队的火锅店——作为交易，换来所谓「准一线」的机器。

在《瞭望东方周刊》的评选中，成都更是多年霸占最具幸福感的城市前三，而隔上几年就会卷土重来一遍的「逃离北上广」的情绪，也总是会将成都当作可进可退的一块腹地。

或许正是这座城市的「弹性」，造就了它兼具包容和韧度的特质。

王宏波在解答为什么要将「侠客岛」放在成都起航的原因时，讲到了故土这个概念，成都尽管不是一个以流动人口著称的城市，但它对于外来人才的友善，非常有利于激励定居的选择，这种魅力，对于长久创业是有好处的。

根据成都市获得国务院批复的十年规划书显示，原有的「西南地区的科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽」和「重要的旅游中心城市」被「国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市」取代，这种预期和信心的提升，让王宏波感到相当乐观。

在「侠客岛」开发的在线社交管理系统「岛里」中，创业者相互之间以「岛民」身份保持联系和交换资源，这种基于物理空间的网络关系，是「侠客岛」视若珍宝的虚拟资产。

在WeWork的线上体系中，也是围绕着「会员」做了大量的文章，平台方向的企业，似乎都藏着试图帮助客户包揽边缘工作的野心，毕竟这类交互的规模一旦大了起来，承载节点的平台就是最大的赢家。

内容供应商在共有网络上经营流量，空间服务商在私有网络上经营流量，前者的历史将为后者的将来提供照明光线。

如果不被短期的房价波段干扰的话，我们应当承认中国的房地产商——无论是传统的还是新兴的——都已不再享受着「黄金十年」的收益， 拿地盖楼和回笼资金的循环变慢之后，跟随发达国家市场转型商业物业的运营，将是疯狂之后的昌盛之道。

从销售思维到服务思维，也是最大的观念之变，在这个角度，以「侠客岛」为代表的联合办公反而走在了前面。

几年之前，社会上还有关于互联网和房地产之于政府 谁是正房谁是小三 的争论，今天看来，也如过眼云烟。到了未来，中国的这些联合办公究竟是以地产公司还是以技术公司进行估值，将决定它们能走多远。

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阑夕

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