2017中国楼市：“弱周期”不可避免，一类城市楼价有望下跌！

2016年业绩指标一片飘红，但2017年却颇令房企纠结。受2016年9月30日开启的调控周期影响，2017年市场前景未卜。

CRIC（中国房产信息集团）认为， 明年房地产市场无法达到今年水平，商品房销售面积、金额同比下降10%也将成为大概率事件。

其判断依据是，“2016年1-11月商品房销售金额和面积双双创历史新高，预计2016年全年商品房销售金额将达12万亿元，销售面积将达15亿平方米。而伴随10月部分热点城市调控政策的影响，城市成交有所回落，外加今年整体市场火热，预计明年房地产市场无法达到今年水平。

相同情况也曾出现于2013年后，房地产市场在经历商品房销售金额和面积双创新高后，进入市场调整期。因此，2014年全年销售金额同比下降6%，销售面积同比下降8%，均有明显回落。”

CRIC提到，对于很多房企来讲，不能看着2016年创新高之后，也一定要2017年继续创新高。2014年的教训就在眼前。经统计的2014年部分规模房企销售目标和实际完成情况来看，数家企业未完成目标。另外，还有部分企业在年中降低了年度目标。

21世纪经济报道记者发现，不同企业对于2017年的运营判定已经不同。大企业对于未来的信心明显更足。2016年，在多数房企销售增长的情况下，三大“航空母舰”的销售增长速度明显加快，恒大、万科和碧桂园均提出未来1万亿销售目标，而融创也就2017年销售目标表示“2000亿不在话下”。

一些中小房企则对明年的市场非常审慎。朗诗集团董事长田明近期表示，未来1年可能市场（成交量）调整非常明显。政府会盯着，只许跌不许涨，跌也不会跌太多。田明表示，郎诗原来定的目标是500亿，但预计明年300亿出头是保底数。

一家在北京的企业也明确表示，尽管2016年销售业绩非常好，但受拿地以及明年市场变化影响，明年销售目标也将明显下调。