法院发布典型案例—物业费诉讼时效咋定？据说90%的人不知道

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273 件，而 今年仅前三季度就已收案 400 件，是 2013 年全年的物业纠纷案件数量的 2.8 倍 。

小区如同一个大家庭，物管充当着管家角色。但现实中业主常常控诉物管公司不作为、服务差、收费高等；而物管也常常叫苦：业主不交物管费、不配合管理……遇到物业纠纷该怎么办？海陵法院发布的这些典型案例或许会给你一些启发。

案例一：房屋漏水谁担责？

“我家房屋外墙渗水，导致家中墙纸发霉，物业公司也不来修。”鹏欣尚城的业主李先生认为小区物业服务不到位，拒绝缴纳物业费。物业公司多次催交无果，于近日将李先生告上法庭。

在法庭上，经法官解释，李先生了解到该问题可以申请公共维修基金解决，最终与物业公司达成调解协议，李先生如数缴纳拖欠的物业费，而物业公司也放弃违约金诉求。

法官说法 ：不少业主认为花了一辈子积蓄好不容易买的房子，出现渗漏、裂缝等问题，物业公司没有解决就不缴纳物业费。但是，根据法律规定， 房屋是有保质期的，在购房时房地产开发商提供了房屋质量保修卡，业主可以对照保修卡的约定，对在质量保质期内发现的相关问题，应向开发商主张权利，要求其提供维修服务 。

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