富豪的选择：为何伦敦豪宅市场正在被“租赁”统治？

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截至今年2月，伦敦超级豪宅租赁（租金超过每周5,000英镑）的租赁数量同比增长9%。

Knight Frank超级豪宅租赁主管汤姆·史密斯（Tom Smith）表示：

“如今，人们选择租房的比例上升。在过去，购房是财富和身份的象征，但现在，越来越多的人更看重自由与灵活性。”

1. 高额印花税（SDLT）与财产税变化

过去十年，英国政府多次调整印花税，使得购买高端房产的成本大幅上升。

例如，一套价值500万英镑的住宅，如果由海外买家购买，印花税的有效税率为12.2%，即61.1万英镑。如果是额外住房，则税率进一步上升至86.1万英镑。而如果租赁相同价值的房产，每月租金1.7万英镑（每年20.4万英镑），买家可以将500万英镑存入银行，并以4.3%的年利率赚取24万英镑的利息来支付租金，而无需承担房屋维护成本。

2. “外国收入与资本收益税”新规（FIG）

2024年起，英国政府推出了“外国收入与资本收益税”（Foreign Income and Gains, FIG）制度，新抵达英国的外国居民可以在前四年内享受海外收入和资本收益100%的税务减免。

这鼓励了许多高净值人士选择租房，而不是立即购房，因为租房能确保他们在前四年保持资金流动性，而不受房产相关税收影响。

三，超级豪宅租赁市场的扩张

伦敦的超级豪宅租赁市场正在迅速增长。

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