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武汉楼市下半年调控不断加码 目前的涨势是这样...

大楚网  · 公众号  · 武汉  · 2016-12-30 12:05

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中国房地产百强企业纷纷加大在汉投资力度,中国千亿级房企中,万科、保利、万达、恒大、绿地、碧桂园在武汉均有大规模投资,正荣、金茂等品牌房企也陆续进驻,全国20强基本在此聚齐。


在这个新增品牌房企最多的一年,群雄逐鹿的土地争夺战进入“白热化”。年初,一家新进驻武汉的全国十强房企负责人曾在公开场合表示:武汉的土地拿到就是赚到。言下之意,房企在汉拿地几乎不遗余力。


买地变抢地,“地王热”由此爆发,并从7月份开始扎堆显现。2016年上半年,武汉诞生了11个地王,已超越2015年全年地王的数量。在7月份到9月份的一波地王潮中,武汉又接连刷新八大片区地王。在这些地王中,地价与周边房价比肩的现象成为常态,甚至出现了倒挂。光谷一地块创下武汉招拍挂有史以来最高的溢价率442%,汉阳滨江一地块将武汉土地单价首次推上20000元大关……接连不断的猛料,令各界哗然,也直接为房价上涨提供了最基础的动力。


房价: 傍着地价疯涨 调控后回归理性


“地王”的不断涌现,使得房价水涨船高,也令购房者越来越心慌。


仔细回顾2016年武汉的房价走势,可以梳理出一条大致的脉络——春节过后,各项政策和城市建设利好,刺激武汉地价开始上涨。与此同时,由于北上广深等一线市场的领涨,加之出现溢出效应,武汉成为承接这些市场需求的一块宝地。来自内部和外部的双重压力,使得武汉楼市的需求空前爆发,房价开始傍着地价往上蹿。


在“地王潮”开始出现的7月份,武汉新房成交均价达到峰值10495元/平方米,中心城区成交均价更是一度突破13000元/平方米,同比涨幅超过30%。








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