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各地政府花式调控，其实就是想对你喊这3句话……

明源地产研究院 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-14 08:33

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南京不是第一个对符合标准的人才不限购、或者放宽限购的城市。

4月，珠海的限购政策提出“非户籍居民购房需5年个税或社保。博士后研究人员、取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才等需购房的非本市户籍高层次人才，不需要提供纳税和社保证明。”

4月，东莞限购政策规定“非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称的人群，社保要求从1年降为半年。”

3月，中山的限购政策提出“非本市户籍居民购买首套新房，需提供半年以上个税或社保……大专以上学历毕业生、中级职称以上专业技术人才……可以购买首套新房。”

明源君认为，这些城市对人才放开限购或放松限购，是非常理性的，因为人才的多少决定了城市未来的命运。

以美国为例，拥有学士学位的人口所占比例每提高10%，该地区1980---2000年之间的收入增长速度就相应地提高6%。拥有本科学历的人口所占比例每提高10%，城市的人均产值就相应地提高22%。在美国，工人上学时间每增加一年，平均收入增长8%。全国总人口平均上学时间每增加一年，人均国内生产总值增加30%以上。

而人才的聚集，与整个城市人口的增长也是正相关的。1970——2000年期间，美国拥有本科学历的成人人口超过10%的县，人口增长了72%。而拥有本科学历的成人人口所占比例不足5%的县，人口只增长了37%。

不过，虽然所有城市都欢迎人才，但人口已经太多的地方，政策又不一样……