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后人不需要房子，这段话印发了一大堆探讨，当时任志强跟她各种争论，他说怎么可能不要房子，诸有此类的评论
。
不是他们不要房子，而是他们今天对房子的诉求完全不同了。
新型城镇化战略实施，大家注意到像北京开始疏解人口，产业向外部转移，国家已经认识到必须要像花生一样，要一层层的，城市辐射力要分级，城市要分级。
下一阶段一大批中心城市要崛起，现在很多人已经从北京、上海、深圳涌到武汉、西安这些地方。
城镇化战略实施，我相信是下一步是不动产需要研究的问题。
城市中产阶级的形成与迁徙。
还有社会消费全面升级，大家开始转向更高层面的消费需求，中午我们去吃个面条，据说是个网红面条，人山人海，我在路上看了一下星巴克，我没进去，我也排不起那个队，我觉得这么多人愿意花这么多时间排队，去星巴克看一下，你说肚子都吃不饱，工作找不着，谁愿意干这样的事，他去星巴克是喝咖啡吗？
根本就不是去喝咖啡的。对于
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的诉求，对粉丝经济的诉求，对新网红的产生，对物质消费逐渐淡化，对精神层面的消费快速提升，这是新商业、新经济必然要思考的。
我到广州专门看喜茶怎么回事儿，前两天我在会上有人问我，我是东北大城市的开发商，
我要做商业，我怎么招商，我说你喝过喜茶吗？
你知道小明无黄牛哄哄（音），他一个词都没听说，我说你看看再找我。
这个实在的消费已经完全变成了。
我们再看看房地产和不动产这些年纠结的到底是什么。我们这么庞大的资产，过去
15
年到
20
年，我们用
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万亿制造了
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万亿的存量资产，这
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万亿的存量资产今天就趴在我们城市里，除了解决基本需求的城市资产，有多少真正发挥了真正价值，大量远远低过它应该发生的价值。
过去时代，我们对于房地产也好，我们对这些楼也好，我了根本诉求不在于楼的价值，在于土地价值的释放。
当这些地能量释放几乎殆尽的时候，我们反观这些房子有太多提升空间，根本没人花精力去研究房子怎么“用”得更好，我们没有关注，因为卖房子太容易了，没人不知道房子干什么用，觉得拿着就是好的。
我一个远亲朋友，他家在松江府有一栋楼，这个楼前年卖了，这些年轻人说买这个东西真没意思，他把以前房契拿出来看，当时盖房子是用金条盖的，这个金条放到今天比卖房子的价格贵好多，说这房子过一百多年贬值了。
你看不动产在家里永远都是升值吗？
这要你放在多大的时间轴里。所以关键用起来产生价值，这是房子真正的价值。
过去这几年我们最大的纠结就是这点货币的问题，我们这几年主要是
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拉动的各种各样投资所产生的
GDP
，但大量是低效投资，完全不产生再生价值的投资，这一大堆
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今天还是存在社会。
所以我们说国家要解决根本的问题，就是钱趴在那儿的问题，我们实体可以趴钱的地方根本没有，就是一个房子、地。
一个房子用杠杆套杠杆的方式，把一大堆
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都趴在房子，如果长时间没钱，如果钱只是趴在房子上，这样带来刚性就麻烦了。
我的钱为什么不再继续印，再卖地，再买房子，这不很好吗，那你人民币别国际化，因为钱放在一个公平环境里来讨论，是什么因素支撑钱的价值，当放到大环境去讨论人民币的价值，我们不敢采取印钱。
这是十八届三中全会认为钱不能再印下去，实体经济没真正上来之前，钱再继续印下去，再来转来转来，那这个国家几乎是脆弱不堪的。
这是根本的问题，汇率、
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……这是我们过去这些年的噩梦，一直转，转到现在
160
万亿存量不动产。
现代为什么让房子在一个更高的层面转起来？
这个问题就变得非常简单、非常清晰，把小房子、散房子变大房子，把小钱变大钱，把短钱变长钱，其结果变成更加抵御风险的，让房子变成工具、用品。
如何让房地产变成工具、用品，我们发现房地产发展这么多缺失一波专门运营房地产的人。
其实金融和不动产的结合是三帮人构成，金融的资本家和不动产的开发者，中间还有一批不动产的内容运营商。
这三帮人的结合才能把小房子变成大房子，把短钱便大钱，才有可能让不动产在更高的、更大众的层面上交易，这是国家今天让房地产长效机制，让全社会房地产管理机制升级的核心的核心。
我觉得我们过去因为房子容易做，卖融资容易，经营房子是脏活累活小钱，没人愿意干。
我觉得我们做商业地产的时候，住宅是看不起你的，商业地产、运营商挣几个破钱，我当时在凯德住宅，是完全看不上凯德商用，干着干着发现经营的人熬出头来。
我前两天跟丁列（音）在谈，当时没人相信他能活，今天你看运营的人熬出头来了。
这是时代的倒转，所以存量，租赁市场前景无比广阔。
你看中国房地产份额，租赁份额只占
6%
，对于美国、日本租赁业务份额我们远远不及他们的零头，其实中国在未来向房地产继续要
GDP
我觉得很有潜力，并不是说房地产行业不行，所以房地产变不动产，从销售变经营，从快速销售变成租赁经济这是必然的道路。
在这个过程中还有很多新的东西，还有很多东西在催生，空间
