专栏名称: 向毅海外投资
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经济拐点已现 应高度警惕房地产市场!三四线城市化短期反弹≠长期趋势

向毅海外投资  · 公众号  · 科技投资  · 2017-04-11 23:11

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国内物价: PPI见顶回落。上周猪价再跌,菜价跌幅收窄,食品价格继续下跌。预测3月CPI食品价格环比-2%,CPI仍在1%低位。预测4月CPI食品价格环比-0.6%,CPI稳定在1.1%。上周钢价大跌,煤价小跌,生资价格连续两周下跌。预测3月PPI环涨0.3%,PPI同比涨幅略降至7.6%。预测4月PPI环降0.5%,PPI同比涨幅大降至6.3%。 本轮通胀预期缘于供给侧改革减少工业品供给、居民政府加杠杆增加地产基建需求之下的商品价格大涨。但当前供需逆转,本轮通胀预期或已经走到了拐点。


流动性: 紧缩预期难消。上周R007均值降至3.03%,R001均值升至2.54%。上周央行继续暂停逆回购,逆回购到期1000亿,净回笼1000亿。上周美元继续反弹,在岸和离岸人民币汇率仍在6.9左右。 展望未来,我们认为很难再宽松, 一是由于外占下降等原因,银行超额准备金持续下降,我们测算2月的超储率已降至1.4%的历史最低值,而3月以来央行持续净回笼资金,货币市场资金整体偏紧;二是在金融去杠杆的大背景下,CD纳入同业负债,MPA从严监管等政策或随时到来,也意味着货币紧缩预期很难消除。


国内政策: 土地供应加强。上周习特在美国举行会晤,双方讨论了中美总体关系,商定两国高层交往计划,宣布建立外交安全对话、全面经济对话等高等级对话机制。 上周住建部和国土部共同发文,要求各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。


三四线城市化:趋势还是幻象?



1-2月三四线城市地产销售火爆,部分城市人口流出略放缓,人均GDP接近10年前的一二线水平,共同引发市场猜想:三四线能否复制一二线的城市化经验,形成新的经济增长点?但在我们看来,短期数据的改善并不意味着长期趋势的形成,三四线城市化仍面临三大挑战,本报告中我们将作详细分析。


人口能否集聚? 从美国和日本城市化的经验来看,人口持续向大城市区集聚。 美国从1950年代以来,5万-25万人的都会区人口比重基本稳定;而100万以上人口的都会区人口比重则从26%激增至56%。日本人口集中地区人口比重从1960年的43%上升至2010年的67%,人口持续向三大都市圈集聚,1973年后从向“三极”集中转为向东京圈“一极”集中。 城市人口集聚服从Zipf定律,







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