很明显，土地在全国范围内开始转性

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之所以能诞生在全球总部 也是22年区域内唯一一宗住宅，背后正是商改住

而今年4月顶级地段之下又迎来了 第二块商改住

地块位置正好处于中海深湾玖序东侧

地块示意图，仅供参考

三面被写字楼包裹

同样由 商业服务业用地更改为 二类居住用地，容积率为4.4

这里简单跟大家介绍下住宅地块属性，一般居住用地分为三类，级别越高土地素质也越高

其中二类R2处于中等建筑密度，多为高层住宅

一类居住用地R1则是容积率在0.2-0.8的低密别墅、洋房，三类R3更多是高密度的城中村或棚户区，涉及城市更新的地块

而除了 本次调整的03-16地块外， 根据容积率测算 或将释放出住宅用地有近5.2万平

深超总还有5块商业用地暂未动工

不知未来是否也有改为二类住宅地块的可能

同样情况还发生在另一王炸板块

杭州奥体商改住

早在去年9月，根据 “杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块详细规划局部调整（草案）” 公示，奥体核心区突发新增一块宅地

其中一块地为已建成的 合丰新业大厦

B J1706-10地块则是由商业商务用地，调整后为二类居住用地/服务设施用地

经过49轮竞价，最终滨江以39.54亿元竞得，溢价率达33.85%，也就是现在的奥体新盘 奥映鸣翠府

有意思的是今年3月，杭州奥体继上次商改住后再次挂牌了一宗涉宅地块

还是商改住

经过168轮报价后由保利竞得，成交总价约45.37亿，折合成交楼面价约51611.38元/平，溢价率58.8%

直接成为奥体新地王

不夸张的说为了商改住，各城市基本把自己压箱底的地都给拿出来了

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但，商改住背后并非简单的土地变性

第一

是拥有明显的 地块经济指标优化

要知道这些地块原本可是纯粹的商用地地块，无论是建筑高度还是密度，于是当这些经济指标跟住宅项目不适配的时候

则会以居住用地的标准调整原有指标

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