正文
二、地方政府和社会秩序情况
当地地方政府治理水平、管理权限、信用状况、财税制度，人力资源水平，社会稳定情况等，是收益能够按期足额落实的必要条件。
主要内容包括：
(一) 地方政府的治理水平情况
包括地方政府层级，项目审批管理制度，本项目受到当地政府上级部门的重视程度等。
(二) 区域和项目管理权限设置
主要包括本区域地方政府部门对于立项、选址、用地、环评等多项审批程序，所享有的审批权限，直接影响项目启动的效率。
(三) 财政收入(分成)体制情况
地方财政主要税费收入的留成比例和转移支付规模、特殊优惠支持政策等，特别是，对于土地出让收入及相应的配套费留成比例，直接决定了地方政府可支配收入，也即向项目主体付款的能力。
(四) 地方政府筹融资信用状况
地方政府及所属融资平台公司的筹融资信用状况，与当地金融机构配合紧密程度，以及是否存在违约记录等因素。
(五) 本地招商引资的渠道能力
一般来说，本地招商部门对本地产业及其上下游供应商，具有较好的了解程度和渠道，因此，应适当了解当地政府及社会的招商队伍力量情况，以利于在必要时向本地招商队伍购买服务。
(六) 社会稳定及政策落实情况
当地群众对于国家和地方政策的态度，特别是，项目区域内征地拆迁过程中，当地群众的配合情况等因素。
(七) 配套人力资源的供给情况
在招商引资中，能够为外来投资企业提供的配套人力资源情况，应考虑到产业技术人员等总体学历水平和规模等方面因素。
(八) 基础设施配套情况
项目区域范围内及周边已有基础配套设施情况等。
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财金[2019]10号文背景下PPP项目执行阶段实操、绩效考核、退库PPP项目再启动遗留问题解决、《PPP项目合同》深度解析
三、本项目情况分析
主要内容包括：
(一) 项目建设内容
项目总占地面积、建筑面积，其中工业用地、商住用地、公建用地等分布情况，基础配套设施，包括学校、医院、公园、停车场等需配建的公益性场馆设施等建设内容。
(二) 项目总投资额
项目总投资额及分期投资计划等。
(三) 资金筹措计划
项目所需资本金规模，其中政府投资部分和社会资本投资部分比例和出资计划。
项目拟申请金融机构融资部分比例和渠道。
(四) 收入来源规模
项目预计收入来源和规模，包括收入结构及规模等。
(五) 先期投入资产
如果具备已有的投入和资产，将有可能对形成资本金和抵押物发挥重要作用。
(六) 项目用地性质
项目用地的所有权性质，将会对项目土地成本和项目进程发生重要影响：
现有农用地面积及分布，包括农村耕地和建设用地面积及分布。
农用地转国有建设用地指标的各年落实情况和目前报批进展。
(七) 土地规划用途
项目用地的整理后规划用途，将会对项目未来收益发生重要影响，特别是，可出让的商住用地、工业用地面积等等。
(八) 规划报审情况
项目用地规划编制报审进展：城市空间规划，控制性详细规划等等。
(九) 出让计划安排
(十) 征地拆迁成本
(十一) 征地拆迁计划
