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来源:整理自天天说钱(liuxb0929)刘晓博、经济观察网 张凤玲、华尔街见闻(wallstreetcn)
导读:2月17日晚上7点40分,央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。令人震撼的是:央行在这份大约3万字的报告里,70次提到了“风险”,16次提到了“泡沫”,
尤其是楼市泡沫,
央妈严格限制信贷流向投资投机性购房。
中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧,
具体包括:禁止“配资拿地”等地产夹层融资;新增开发贷趋紧;拒绝给“五证不全”开发商提供贷款;暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段。
这向我们传递了重要的政策信号!
一、央妈
严格限制信贷流向投资投机性购房
2月17日晚上7点40分,央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。
令人震撼的是:央行在这份大约3万字的报告里,70次提到了“风险”,16次提到了“泡沫”,这向我们传递了重要的政策信号!
在四季报里,央行非常罕见地16次提到了“泡沫”(主要是资产泡沫),而在二季报里只提到了1次,三季报里只提到了7次。此外,四季报还两次提到了“房地产泡沫”,这是二三季报里没有提到过的。
对于房地产,央行在四季报里是这样说的:
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,按照“因城施策”的原则对房地产市场实施调控,强化住房金融宏观审慎管理,指导分支行配合地方政府开展房地产调控,在引导个人住房贷款合理增长的同时,支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。
下一阶段,要贯彻中央经济工作会议精神,落实好各项制度和机制建设,宏观上管住货币,
微
观信贷政策要支持合理自主购房,严格限制信贷流向投资投机性购房,
更为重要的,是从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手,从供给端解决房地产供需错配问题,构建房地产市场健康发展的长效机制。
“严格限制信贷流向投资投机性购房”
,显然是下一步央行在热点城市房地产市场上的基本策略。
“宏观上管住货币”,意味着M2增速很难再超过12%,在2017年多数月份会在11%左右挣扎,甚至逼近10%;而m2和m1的剪刀差也会收窄,维持低位运行。这对于楼市、股市来说,是个偏空的消息。
虽然央行强调了“因城施策”,三四线城市房地产信贷会比较宽松,但缺少了一二线热点城市的带领,三四线城市去库存会比较缓慢,市场将逐渐呈现出“野渡无人舟自横”的局面。
央行报告还告诉我们,中国房地产贷款余额在过去一年里从21万亿增长到了26.7万亿,占全部贷款比例的25%。去年个人房贷余额增长了4.9万亿元,而商品房销售是11.76万亿。即便考虑到供楼结束的因素(比如1万亿),纯新增个人房贷占新增销售额的比重也只有50%左右。这说明个人购房者的杠杆率不算高。