世茂，急性子老许的4000亿野心

地产圈杂货铺 · 公众号 · 房地产 · 2020-01-18 08:40

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其实我们人生的每一个抉择，小到过马路，大到高考选专业、出来找工作，甚至包括是否抵御某些诱惑，都是一次风险和回报的评估。 只要是能够承担的范围内，且风险可控不是靠运气，风险就是一个可爱的东西。

后来我又接触了房地产。曾经提携我的赵总为我补充了这个想法，他说， 越年轻就应当越多地承担风险。 因为成则能获得超额回报，败也有足够的时间恢复。 我深感赞同。

回到最近大火的世茂收购福晟的案例上。对于这一事件，业内人士普遍认为，这是一宗大鱼吃大鱼的并购。

说实话，福晟作为一条大鱼，为什么就被吃了呢？要知道，福晟2019年的销售额，卖了将近700亿。

一切都源于2017年的那个赌局。 2017年，房地产行业已经大爆发，深圳从2015年开始，16年初均价就飙到广州的两倍，随后上海、南京爆发地王潮，合肥、郑州、西安.....城市轮动效应非常明显。在行业内谨慎了将近二十多年的福晟潘伟明，眼看着这样好的行情，实在是忍不住了，决心冲一冲，于是赌上全部身家，组织飞虎队全国抢地，宣布十年后要实现8800亿的销售额。

为什么说潘伟明谨慎了20年呢？原来，从1993年潘伟明和其兄潘超文创立云星集团起，潘伟明就立下了那个被业界称为“地产运作法宝”的“ 福晟五不拍原则 ”。

福晟五不拍原则：不拍利润率低于15%的土地；不拍建筑面积低于10万㎡的土地；不拍风水不好的土地；不拍无信心拆迁的土地；不拍“地王”项目的土地。