只要在这个世界一线城市买房，就能躺赚15%

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我一般说的回报率是实际回报率，就是扣除管理费、每年的房产税计算出来的数字。所以，大家会感觉不是很高。在曼哈顿，回报率一般在2.5%左右。在新泽西州，回报率一般是3%~3.2%。

接下来我举两个例子：

首先，我们看曼哈顿上东区在售的condo一房单位。它的主要卖点是地铁在那边开了三个新的站（下图有标注）。所以，现在基本上在那边卖的房，尤其是一百万以下的比较热门级的房是比较抢手的。

以这个房子为例，业主开价是75.5万，我估计最后会以78~79万成交。这套房目前有租客在租，他们付的租金是每月三千美元。如果再减掉每月管理费和房产税，实际回报率大概是在3%。在曼哈顿来说，这是不错的。

接下来，我们看新泽西州的回报率。之前也介绍过West New York这个新盘，它应该在明年4~5月份会落成。

拿一个一房在卖的单位来比较，它的价格是六十一万七千。它每月的管理费和房产税也是比较低的，加起来在一千块左右。这套房子每月估计出租的租金是三千块左右，所以它的租金回报率大概是3.6%，是一个不错的水平。

如果不减去管理费和房产税这些开销费用的话，回报率就是5.8%，但是这个回报率就是毛回报率，不是实际回报率。

如果想更精确一些的话，比如说会不会有经纪佣金，会不会有空置率，把半个月到一个月的空置率计算进去。你想保守一点也可以，回报率会降低0.1%~0.2%左右。

3 在美国买房，要买新房还是旧房？

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