正文
50多年的住房分配制度导致的结果只有公房租赁和保障性住房租赁，
当住房市场私有化之后，很多人换了房子，把房改房条件很差拿去租，好房子自己住。
这个变化的过程，1995年城市化率超过30%以后迅速增长起来的，最初允许大家买房入户，很多地方城市只要你买房就允许你入户，政府不承担住房保障，你可以入户。
后来导致有接近3亿人进入了城市但是没有户籍，也买不了房。
第一，严格限制你们买房子，不允许你买也不允许你卖，你进城只能租，没资格买，所以租的人多了。
第二，租购并举同权，租售怎么能同权，一个是财产权利，一个是租赁权利，怎么能同权呢？你把房子让给他？我们没有办法建立一个合理的租赁市场
。
刘教授刚才讲，美国机构持有大量的长期住房，原因是减税，德国也是一样，
日本几乎40%的私人建立了租赁市场，
刚才讲集团的资本实力来建立租赁市场，等着没钱吧。
净地价那么高，怎么可能？国贸酒店租赁市场非常好，为什么？用国际金融手段来实现的。
香港十大地产商或者主要前七位，租赁收入不管商场、写字楼还是公寓，可以达到年收入60%。
我们是第一家在香港上市的地产公司，当时提出的目标把租赁收入提高到40%，结果一直维持在10%，最后分家了。
我们提不上去，中国根本没有租赁市场的概念，没有相应的税收政策和其它的辅助条件。
更多的包括香港是靠私人买第二套第三套房子，像德国交给合作社享受免税待遇，低租金变成高收入。
你不租房怎么办？如果把2.8亿人的户口突然变成城市户口，你看有那么多租赁市场吗？
那英这些人有了钱就买房子住，再好的公寓酒店她也不住。
在统计局的统计中有一个基本概念，买房子列在投资里面没有列在消费里，
租房子列在消费里面，也就是说一无所有。
投资的时候才有可能剩下，大家说我背了那么高的债，其实哪个不是先负债？
高速公路不是先负债，负债慢慢还上，过桥费收多了公路的钱才能还上，那不投资吗？
投资就是当前消费增加未来收入，你们还抱怨，尤其是媒体！这个报那个报老说背了多少债，
房奴，哪个投资不是奴？
所有的投资都是奴，终归先负债后还债，哪个不是奴你能长租？
我们最大的问题从来不说我们的租房房源来自于谁，不说租房对象是谁？
为什么抱怨租金高？你的租金对象突然从高端像国际大酒店一样从高端市场降到低端市场，降到2.8亿没有户籍的人群身上，所以觉得租金贵。
所以你收不回来租金，你面向的对象是那2.8亿人，你们好好去查一查，有北京户籍的人有几个是低于7.5平米住房标准的人？
全北京市两千多万人口一共一万九千多户低于人均7.5平米，每个月拿着补贴，不愿意从城里搬出去，给他房子不愿意住，太远了。
真正要解决租房的是要进入北京户口的或者没有北京户口的人，消费对象变了，
以前是最有钱的那些人，现在是2.8亿人，情况发生了变化。
我不觉得用现行的长租租房能够成为最后资金大量涌入而获利好的市场，有没有市场？有。大量需求有没有？有。哪天一改户口全没了。
zf在帮助你们抬起租金的价格，因为他始终捏着这2.8亿人口，不让他们买房，只能租房
。
你们可能十年八年有一个高增长的过程，但是一旦变成护照而不是户口的时候怎么办？
你们得重新考虑考虑，不是58个城市，也可能只有几个城市或者几十个城市有大量的租房需求，剩余的随便买房有户籍的时候没有这个租房需求。
