中国楼市究竟卷入了多少银行贷款?

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当2017年房贷开始收紧后，短期消费贷开始进入房地产市场。

2017年前8个月，居民房贷基本上停止了增长，但是居民短期贷款飙升至1.28万亿，累计同比多增8231亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿,今年前8个月新增短期贷款已达到去年全年的1.5倍。其中从3月以来新增居民短期消费贷款大幅攀升。

注意，这还仅仅是来自商业银行的个人购房贷款，还有一个被遗漏的统计，那就是中国特色的住房公积金制度。

截至2016年末，住房公积金缴存总额106091.76亿元，缴存余额45627.85亿元，也就是说还有6.1万亿的公积金贷款进入了房地产市场。如果再粗略估算之前各种违规的首付贷、消费贷等至少0.7万亿，那么个人涉房贷款将达到27万亿左右。

在上述统计之外，其实还有以房地产作为抵押物的其他贷款。以房地产作为抵押物的其他贷款，主要包括地方政府融资平台以土地或房产为抵押物获得的银行贷款，以及其他非房地产企业以房地产作为抵押物获得的银行贷款。这类贷款虽未直接流入房地产市场，但房地产市场的波动影响抵押物的价值。

平安证券宏观研究团队的测算显示， 以房地产作为抵押物的贷款规模约为39.4万亿元，剔除以房地产作为抵押物的直接涉房贷款，可得出以房地产为抵押物的其他贷款规模约为13.6万亿

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