两月豪掷463亿元！上海“隐秘巨头”现身

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一周前，5月20日，上海市徐汇区东安新村旧改项目第二宗宅地127b-24地块协议出让，由上海新百安经济发展有限公司（上海地产集团和徐汇城投各持股50%）以98.18亿元总价竞得，楼面价高达12.41万元/平方米，但仍低于去年绿城通过招拍挂市场拿下的徐汇滨江小米地块楼面价（13.1万元/平方米）。

根据出让要求，该地块内无保障房建设要求，地块中小套型建设比例为0，意味着未来可建设成为纯大户型社区。

该地块北侧为2025年3月份协议出让的徐汇区127b-23地块，即徐汇东安新村旧改首宗宅地，由上海新枫安企业发展有限公司以总价83.5亿元竞得，楼面价12.61万元/平方米。上海新枫安的控股股东同样是上海地产集团（持股60%）和徐汇城投（持股40%）。

根据规划方案，东安新村旧改项目共涉及三幅住宅地块，是徐汇目前最大规模的旧改项目，目前两幅地块均被上海地产集团斩获。

不到一个月前，5月1日，上海市规划和自然资源局公示了淮海东路7幅旧改项目地块的协议出让情况，出让价格总计73.27亿元，意向用地者为上海黄浦城市更新建设发展有限公司，该公司由上海地产集团持股60%、黄浦区国资委持股40%。

3月21日，上海地产集团还分别花费86.5亿元和37亿元，以协议出让方式获得杨浦新江湾两幅宅地，其中一幅容积率仅1.1，楼板价分别是5.4万元/平方米和5.9万元/平方米。去年12月份，上海地产集团还分别在浦东新区和虹口区以协议出让方式获得4幅地块，土地价款共计124.67亿元。

据此测算，近半年来，上海地产集团共拿地16幅，总拿地金额达到588.5亿元。这些地块几乎每一宗都位于上海核心地段，且都是通过协议出让方式获得。若通过集中土地拍卖入市，大概率都是能刷新区域楼面价的热门地块。

就拿地事宜，记者致电上海地产集团方面，未获回应。

不同于公开土地拍卖，协议出让是土地出让的一条“隐秘战线”。所谓协议出让，就是政府与土地使用者以协议方式签订土地使用权出让合同，土地使用者支付相应出让金，国家把一定期限的国有土地使用权让渡给土地使用者。

数据显示，2024年，上海公开出让涉宅用地47宗，累计出让金额达到1321亿元，虽然公开交易的土地规模环比有所下降，但去年上海协议出让的宅地金额超过1000亿元。上海地产集团走的正是协议出让拿地的赛道。

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