以房子为中心的时代将结束，只需两三年！

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有人说中国还有那么多年轻人需要买房子呢。据汇丰银行的一项调查发现， 80、90后平均住房拥有率为40%，中国以70%的比率位列第一。 （ 本篇为孙立平教授于2017年5月18日在上海举办的虎啸论坛上所作演讲内容节选。）

以房子为中心时代结束之后，就是房地产崩盘吗？我的看法是， 以房子为中心时代的结束，与房地产崩盘是两回事。 网上传，马云说，8年后，房子像大葱一样便宜！我不知道转述的准确不准确，但我的看法，这种可能性极小。

我说的以房子为中心时代的结束，是说整个社会围着房子转那样一个时代的结束。之后当然还有人要买房子，还有更多的人需要还房贷。但 会有越来越多的人不再把钱用在房子上，或者至少不再把主要收入用在房子上。

这个时候的房地产，应当进入一个正常的发展时期，因为在这个时候 正常的需求仍然存在。

首先，城市化的进程。 目前许多在统计上被算作城市人口的“流动人口”并没在城市中真正定居下来。随着部分人经济条件改善，必然有在城市购房的需求。

第二，房地产的结构性问题。 虽然在三四线城市住宅过剩较为严重，但一线城市、部分二线城市住宅供需缺口仍然不小，特别是新进入这些城市的“新市民”，存在较大的购房需求。

第三，无论在哪类城市中，改善性需求都明显存在。 虽然目前中国住房的自有率很高，但相当一部分房屋的品质较低，或面积狭小。随着二胎的普遍化，城市改造，对较大面积的高品质住宅仍有不小的需求。

中国人手里已经没有大量存款了！

拿什么撑住房价？

来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi） 作者：拾叶 已获授权转载。

有朋友问笔者，未来楼市怎么看？

还能怎么看，老百姓手里的存款都花的差不多了，下半年开发商回款任务重，新盘再搞搞全款购房八五折之类的活动，这一波地产周期就算过去了。并且 下半年二手房必定会推出更严厉的交易政策 ，然后房地产流动性将彻底全面锁死， 未来两年现金为王，市场重回买方市场 ，房价将出现松动，熬过这两三年后，一二线大概率继续上涨。

朋友反驳道：你说的不对啊，任志强前段时间可是说老百姓手里还有大量存款。银行不让贷款，开发商让全款购房能打折也好啊，老百姓手里钱多啊。

聊至此，笔者觉得应该重新再梳理一下国内的经济、货币和房产的乱局了。

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全国住户存款仅剩26万亿！全款买房撑不住！

其实讲真的，任总是一个敢讲大实话，真性情的企业家。很多数据也都言之凿凿，有理有据，逻辑也没大问题，但是好几次提到的居民存款这个事，笔者觉得任总还是讲的有些偏执了。

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