正文
审理法院：江苏省南京市中级人民法院
来源：《最高人民法院公报》 2016年第12期（总第242期）
1.因出卖人所售房屋存在倾斜的质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，人民法院可以参照房屋租金标准，综合多方面因素计算购房人的实际损失
——朱国琴与上海三象房产发展有限公司商品房预售合同纠纷案
本案要旨：
因出卖人所售房屋发生倾斜的质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，人民法院可以根据案件的具体情形，以实际损失为基准，参照同地段房屋的租金标准，综合考虑维修期限、出卖人的过错程度、房屋质量问题的严重程度等因素计算购房人的实际损失。
案号：（2013）沪二中民二（民）终字第2428号
审理法院：上海市第二中级人民法院
来源：中国裁判文书网 2014-02-28
2.因出卖人所售房屋存在渗水的质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，人民法院可以结合房屋所在位置、装修情况及大小，以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失
——庄镕与天下房地产开发有限公司房地产买卖合同纠纷案
本案要旨：
因出卖人所售房屋存在渗水的质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，对于购房人诉求房屋可得利益损失的计算，人民法院可以结合房屋所在位置、装修情况及大小，以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失。
案号：（2014）厦民终字第2763号
审理法院：福建省厦门市中级人民法院
来源：中国裁判文书网 2014-12-24
3.因房屋存在渗透水质量问题影响了购房人对房屋的使用，人民法院可以以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失
——上海浦卫房地产开发有限公司与田万青、张凤英商品房预售合同纠纷案
本案要旨：
因房屋存在渗漏水质量问题影响了购房人对房屋的使用，出卖人应就房屋使用功能受损期间的无法正常使用所产生的损失进行相应赔偿，赔偿标准可参照房屋同期租金标准。
案号：（2015）沪二中民二（民）终字第2599号
审理法院：上海市第二中级人民法院
来源：中国裁判文书网 2015-12-07
4.因出卖人所售精装修房屋存在装修质量问题，造成购房人无法对房屋正常使用、收益，人民法院可以参考讼争房的地段及市场行情酌情确定租金标准计算购房人的房租损失
——李良财与福州市万科房地产有限公司商品房预售合同纠纷案
本案要旨：
因出卖人所售精装修房屋存在装修质量问题，造成购房人无法对房屋正常使用、收益，购房人不能按时入住，其在外借住理由正当，人民法院可以参考讼争房的地段及市场行情酌情确定租金标准计算购房人的房租损失。
