9月一线城市房价继续下降，四季度料将进一步趋稳

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一线城市房价环比持续下降
二三线城市涨幅继续回落或与上月持平

从9月份新建商品住宅价格来看，在70个大中城市中，共有43个城市房价环比下降或者涨幅回落，其中24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，5个城市由上月上涨转为持平或下降，4个城市降幅扩大，新一轮调控效果显现。

一线城市中，北京、上海、广州环比价格下降，其中，广州环比降幅（-0.5%）较8月收窄；深圳价格基本与8月持平，一线城市房价上涨的势头得到全面遏制；从31个二线城市新建商品住宅价格来看，其中9个城市环比价格下降，3个城市与8月持平，19个城市环比上涨（9个涨幅回落，9个涨幅扩大，1个持平）； 从35个三四线城市新建商品住宅价格来看，其中7个城市环比价格下降，3个城市与8月持平，25个城市环比上涨（15个涨幅回落，9个涨幅扩大，1个持平）。

目前，一二城市进入全面调控阶段，楼市明显降温。北上广深一线城市全面降温；二线城市中，涨幅较大的城市集中在东三省和西北地区，特别是哈尔滨、长春环比涨幅达0.8%，这也是所有一二线城市的环比最高涨幅；跌幅最大的城市为济南，较上月环比下降0.6%，这与目前济南处于土地供应锐减及因环境治理引起的大规模停工的阶段有关，由于上述原因，市场逐渐区域理性，投资客锐减，价格也逐步合理化。 预计在分类调控的影响下，尤其是一二线城市的限购扩容、二套认定趋严、信贷收紧等政策调控下，一二线城市房价仍会不断回落，并逐渐趋于稳定。 三四线部分城市如安庆、济宁、南充等城市环比仍有较大涨幅。其中安庆以0.9%的环比涨幅领涨70城。跌幅最大的为泉州，较上月环比下降0.8%。

在楼市全面调控的背景下，仍有部分城市房价继续上涨，具体分析可以分为两类：第一，前期库存较大、调控相对较弱或无调控的西北区域和东北区域，部分城市房价涨幅不断扩大，表明当前在政策高压之下，市场购买能力并没有下降，部分资金转战三四线城市；第二，部分调控城市房价虽未回落，但上涨节奏已有放缓，包括昆明、重庆、南昌等二线城市，及洛阳、北海、湛江等三、四线城市。

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